Șoc pe piața imobiliară. Ce se întâmplă cu prețurile locuințelor din UE

Șoc pe piața imobiliară. Preţurile locuinţelor şi chiriile în cele 27 de state membre ale UE şi-au continuat creşterea în ultimele trei luni din 2023, urcând cu 0,2% şi, respectiv, 3%. Anul 2024 a venit cu o schimbare majoră. Iat ce se întâmplă acum cu prețurile locuințelor din UE.

Șoc pe piața imobiliară

Preţurile la locuinţe în Uniunea Europeană au scăzut cu 0,3% în trimestrul patru din 2023, comparativ cu precedentele trei luni, în timp ce chiriile şi-au continuat traiectoria ascendentă, înregistrând un avans de 0,6%, conform datelor publicate joi, 4 aprilie 2024, de Oficiul European de Statistică.

Stirile PROTV

Ce este HMPV, virusul respirator care se răspândeşte în China. Mai multe țări au înregistrat o creștere a cazurilor pozitive

RomaniaTV

Singurele vouchere care nu s-au tăiat de la stat în 2025. Tichete de 280 de lei, dar primeşti, în plus, zile libere şi transport

Între 2010 şi trimestrul patru din 2023, preţurile locuinţelor au crescut cu 48%, iar chiriile cu 23% în UE. Când comparăm trimestrul patru din 2023 cu 2010, preţurile locuinţelor au urcat mai mult decât chiriile în 19 state membre UE pentru care sunt disponibile datele. Cel mai semnificativ avans s-a înregistrat în Estonia (217%), Ungaria (185%), Lituania (162%), Letonia (135%), Cehia (123%), Austria (111%) şi Luxemburg (102%). Scăderi au fost observate în Italia (minus 8%) şi Cipru (minus 3%). În România, creşterea a fost de peste 25%.

După o creştere rapidă la începutul lui 2015, preţurile locuinţelor au crescut continuu într-un ritm mai mare decât chiriile, până în trimestrul trei din 2022. Începând din trimestrul patru 2022, preţurile la locuinţe au scăzut timp de două trimestre consecutiv, înainte de a creşte din nou în trimestrele doi şi trei din 2023, pentru ca să înregistreze o diminuare în ultimele trei luni ale anului trecut.

Ce trebuie să știe românii care vor să cumpere o locuință

Băncile susțin că a crescut numărul celor care apelează la credite ipotecare. Prin urmare, românii vor putea să își cumpere mult mai ușor o locuință, având în vedere că prețul mediu, pe metru pătrat, al unei locuințe, de pe piața imobiliară se va menține și în acest trimestru.

BNR a mai făcut un sondaj privind evoluția pe piața imobiliară în funcție de cererile de împrumut. Pentru primul trimetru al acestui an, băncile se așteaptă la o menținere a cererii de credite din partea companiilor nefinanciare. Totodată este așteptată o creștere a cererii de credite din partea populației.

Cumpărătorii trebuie să achite 1.663 euro/mp util pentru o locuință în București și plătesc acum cu aproape 7% mai mult decât ar fi făcut-o dacă ar fi achiziționat o proprietate similară la începutul anului trecut. Deocamdată, pe lista celor mai ieftine centre regionale ale țării se află Iașul. Chiar dacă în momentul de faţă cumpărătorii din Iaşi plătesc cu 9% mai mult pentru apartamentele pe care le cumpără, preţurile se menţin pe plan local la un nivel scăzut.

Una dintre surprizele lunii februarie vine de la Oradea. Preţul mediu al apartamentelor scoase la vânzare pe piaţa rezidenţială locală s-a majorat cu 15% faţă de perioada similară a anului trecut şi a ajuns la 1.550 euro/mp util. Craiova se afla, la sfârşitul lunii trecute, pe locul al cincilea în clasamentul celor mai scumpe oraşe din ţară pentru cumpărători. Şi în cazul oraşului Sibiu putem observa o tendinţă de creştere accelerată la nivelul preţurilor.

Mulți români oscilează între chirie sau rată la bancă atunci când vine vorba de un imobil. Pentru unii, chiria chiar poate reprezenta varianta ideală, în timp ce pentru alții decizia cea mai potrivită ar fi să contracteze totuși un credit ipotecar pentru a avea propria locuință.