Se schimbă legea privind imobilele cu mai mulți proprietari! Documentul care trebuie depus la ANAF în 30 de zile

Se schimbă legea privind imobilele cu mai mulți proprietari! Este vorba despre înregistrarea contractelor de chirie pentru imobilele ce au mulți proprietari. Iată documentul care trebuie depus la ANAF în 30 de zile.

Se schimbă legea privind imobilele cu mai mulți proprietari!

Legea stabilește clar că persoanele care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor personale sunt obligate, potrivit legislației naționale, să-și înregistreze contractele de închiriere în termen de cel mult 30 de zile de la semnare sau de la modificarea acestora. Până acum însă nu exista o reglementare precisă în cazul în care același imobil este deținut de mai mulți proprietari. Recent, a intrat în vigoare o nouă lege care îi vizează pe proprietarii care dețin în comun un imobil, fie o casă, fie un apartament.

RomaniaTV

Nicuşor Dan, decizie crucială pentru toţi românii luni la prima oră. Anunţul oficial, după 8.30

Observatornews.ro

Lider PSD: Nu cred că intrăm la guvernare. Cum te așezi pe arici? Îl tunzi sau te foloseşti de fundul altuia

Devine obligatorie desemnarea responsabilului pentru înregistrare în cazul bunurilor deținute în comun. În situația în care bunul închiriat este deținut în comun, prin contractul de închiriere sau, după caz, prin actul de modificare a acestuia, trebuie desemnat proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal care va îndeplini obligația înregistrării contractului la ANAF. Noile obligații privind desemnarea persoanei responsabile pentru înregistrarea contractului nu se aplică retroactiv pentru contractele de închiriere aflate în derulare la 1 ianuarie 2025, precum și pentru modificările acestora înregistrate anterior acestei date.

10:40, 30 May 2025

Schimbări pe piața de cazare din România! Decizie pentru cei care își închiriază locuința pentru turiști

Ce obligație are responsabilul desemnat pentru bunurile deținute în comun

Persoanele care dețin la comun un imobil și vor să îl închirieze sunt obligate prin lege să înregistreze locuința și contractul la ANAF și totodată să desemneze un responsabil, care se va ocupa de pașii legali privin înregistrarea unui imobil din care se obțin venituri.

Pentru a se conforma noilor reguli și a evita eventualele sancțiuni, proprietarii sau proprietarul responsabil trebuie să:

1. Verifice contractul de închiriere și să se sigure că documentul este redactat conform legislației în vigoare.
2. Înregistreze contractul la ANAF, primul pas fiind cel de a depune cererea de înregistrare (formularul C168) în 30 de zile de la semnare, împreună cu o copie a contractului.
3. Respecte obligațiile fiscale, respectiv să declare veniturile obținute și să achite impozitele aferente.
4. Actualizeze informațiile în cazul unor modificări. Orice schimbare privind termenii contractului trebuie raportată la ANAF în același termen, 30 de zile de la convenirea lor.

Un alt aspect important îi vizează și pe chiriași. Contractele de chirie sunt încheiate între chiriași și un singur proprietar, însă în cazul coproprietății, procesul devine mai complicat. În situația în care sunt mai mulți proprietari care vor să dea o locuință spre închiriere, procesul de încheiere a unui contract de locațiune devine mai complex, deoarece drepturile și responsabilitățile sunt împărțite între coproprietari. Dacă coproprietarii dețin cote-părți egale ale unui bun, acordul tuturor acestora este necesar pentru a încheia un contract de locațiune, indiferent de durata acestuia. În schimb, dacă există o diferență semnificativă între cotele-părți deținute de fiecare coproprietar, acordul poate fi dat doar de cei care dețin majoritatea cotelor, în cazul unui contract de până la 3 ani. Pentru contractele de chirie care depășesc trei ani, chiar și cu o zi, se aplică reglementările specifice actelor de dispoziție, iar acordul coproprietarilor devine obligatoriu. Regulile sunt menite să protejeze drepturile fiecărui coproprietar asupra bunului comun și să asigure că deciziile sunt luate în mod corect.

Recent, a intrat în vigoare o lege care se referă la imobilele deținute la comun de mai mulți proprietari și care sunt date în chirie.