Se poate face act de vânzare-cumpărare fără succesiune? Iată ce se menționează în lege!

În caz că te întrebi dacă se poate face act de vânzare-cumpărare fără succesiune trebuie să știi că tot procesul este adesea complex și supus unor dispoziții legale stricte. Când cineva moare, există o serie de moduri prin care te poți ocupa de bunurile imobiliare ale acelei persoane.

Succesiunea reprezintă procesul juridic prin care bunurile unei persoane decedate trec în proprietatea moștenitorilor legali sau testamentari. Acest proces este reglementat în Codul Civil al României și este esențial pentru a clarifica cine sunt moștenitorii și ce drepturi au aceștia asupra bunurilor rămase.

RomaniaTV

Cum arată fiica lui Becali, după 3 nașteri. Imagini extrem de RARE. Teodora e modestă, se îmbracă simplu și nici nu zici că e milionară!

Observatornews.ro

Rezultatele la simulare Evaluare Națională 2025 se anunță pe 31 martie. Unde pot elevii să-și vadă notele

Se poate face act de vânzare-cumpărare fără succesiune

Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare prin care se transferă dreptul de proprietate asupra bunurilor ce au aparținut unei persoane decedate, fără dezbaterea și finalizarea succesiunii nu este posibilă. Până la soluționarea procedurii succesorale prin eliberarea certificatului de moștenitor, moștenitorii nu dețin un titlu de proprietate recunoscut legal și, prin urmare, nu pot încheia un contract de vânzare valabil.

15:30

FOTO Ce acte trebuie pentru cununia civilă? Iată cu cât timp înainte se depun documentele!

14:07, 12 Mar 2025

FOTO Pașii necesari pentru obținerea concediului de risc maternal! Iată care sunt prevederile legale!

Pentru a vinde bunurile decedatului, moștenitorii trebuie să prezinte un certificat de moștenitor, care confirmă calitatea lor de proprietari ai bunurilor. Fără acest document, tranzacțiile nu sunt considerate valide în fața legii deoarece nu există o dovadă juridică a dreptului lor de a dispune de acele bunuri. Din aceste motive, este obligatoriu ca succesiunea să fie complet dezbătută și finalizată înainte de a se proceda la vânzarea bunurilor decedatului. Iată și ce acte sunt necesare pentru cumpărarea vechimii în muncă.

Pentru unii, moștenirea unei persoane nu pare importantă. Chiar și la zeci de ani de la deces, cei care au preluat bunurile se pot confrunta de necesitatea unui titlu de proprietate, pentru bunurile pe care le-a dobândit de la defunct. Așadar, este obligatorie dezbaterea unei succesiuni în cazul în care se dorește să se vândă, ipotecheze, partajeze, doneze sau închirieze un imobil.

Ce riscuri apar dacă nu este realizată succesiunea

Dacă succesiunea nu este realizată în termenul legal, pot apărea numeroase riscuri și complicații, printre care faptul că bunurile ar putea rămâne blocate. Adică fără succesiune, moștenitorii nu pot dispune de bunurile defunctului, adică nu pot vinde, închiria sau ipoteca acele bunuri. Acestea nu pot fi tranzacționate legal până nu se clarifică cine are dreptul să le moștenească.

Dacă moștenitorii nu inițiază succesiunea în termen, există riscul ca bunurile să fie declarate vacante și să intre în proprietatea statului. De asemenea, lipsa unei clarificări legale privind drepturile de moștenire poate genera conflicte între moștenitori, care pot ajunge chiar în istanță.

Iar dacă te întrebi în cât timp se face succesiunea. Ei bine, termenul general pentru redeschiderea succesiunii este de un an de la deces, conform Codului Civil. Totuși, nu există o sancțiune directă pentru depășirea acestui termen. Succesiunea poate fi realizată și după expirarea acestuia, însă apar anumite consecințe, precum costurile suplimentare sau posibilitatea trecerii bunurilor în proprietatea statului.

În cazurile în care nu există moștenitori sau aceștia refuză să deschidă succesiunea, bunurile pot fi declarate vacante și trecute în proprietatea statului. Pentru succesiune sunt necesare următoarele documente: certificatul de deces al persoanei defuncte; actele de identitate ale moștenitorilor; certificatul de căsătorie al defunctului (dacă este cazul); certificatele de naștere al moștenitorilor; actele de proprietate ale bunurilor care fac parte din succesiune (contract de vânzare-cumpărare, titlu de proprietate); extras de carte funciară actualizat pentru imobile; certificat fiscal de la primăria localității unde se află bunurile imobile. Prin urmare, nu se poate face act de vânzare-cumpărare fără succesiune.