Programe guvernamentale pentru achiziția unei locuințe

Achiziția unei locuințe este o etapă importantă în viața fiecărei persoane. Cu toate acestea, costurile tot mai mari ale imobilelor pot face ca acest vis să fie greu de realizat. Din fericire există câteva modalități prin care poți să-ți cumperi locuința mult visată fără a avea toți banii.

Ce programe sunt disponibile?

Programul „Noua Casă” este inițiativa guvernamentală ce vizează facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziționarea unui apartament cu o cameră, două trei, sau a unei case prin intermediul contractării de credite garantate de către stat.

RomaniaTV

Prețuri EXAGERAT DE MARI, la patiseria Danei Nălbaru. Fanii sunt furioși: Am dat 135 de lei pe 2 dobrogene, 2 ceaiuri reci și 2 prăjituri

Observatornews.ro

Primele ipoteze după jaful tezaurului dacic. Cine ar fi putut să fure Coiful de la Coțofenești și cele trei brățări de aur: "A fost o comandă"

Beneficiarii acestui program pot achiziționaurmătoarele tipuri de locuințe:

1. a) Locuințe noi, destinate achiziționării, inclusiv cele construite prin programele desfășurate de către Agenția Națională pentru Locuințe, pentru care documentele de recepție la finalizarea lucrărilor de construcție au fost semnate cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat;
2. b) Locuințe consolidate, destinate achiziționării, pentru care documentele de recepție la finalizarea lucrărilor de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic au fost semnate cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat;
3. c) Alte categorii de locuințe, recepționate la finalizarea lucrărilor de construcție noi sau de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic, după caz, cu mai mult de 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.

Credit ipotecar

Garanţiile oferite în cadrul Programului sunt garantate în numele și în contul statului, iar procentul de garantare se aplică în funcție de categoria de locuință.

Prin creditul ipotecar, te referi la un aranjament financiar încheiat cu o instituție bancară pentru a achiziționa o proprietate imobiliară. Atunci când te angajezi într-un credit ipotecar, garantezi rambursarea sumei împrumutate cu proprietatea achiziționată.

Pentru a facilita rambursarea fără stres a sumei împrumutate, creditele ipotecare pot avea o durată extinsă, uneori de zeci de ani. Există situații în care durata creditului este mai scurtă, aceasta depinzând de valoarea împrumutului, de capacitățile tale financiare și de politicile creditorului.

La achiziționarea unei proprietăți, este necesar să plasezi un avans care să confirme angajamentul tău în achiziție. Restul sumei pentru proprietatea respectivă va fi acoperit prin intermediul creditului ipotecar. Pentru a estima suma lunară pe care o vei plăti, poți folosi un calculator de credit ipotecar.

Rate de la dezvoltator

Cele două modalități prezentate mai sus vin cu costuri mari pentru că dobânzile practicate de bănci sunt consistente. Concret, de cele mai multe ori plătești dublu față de valoarea reală a apartametului. O altă modalitate de plată care este din ce în ce mai căutată este reprezentată de rate la dezvoltator. Sunt numeroşi dezvoltatori care acceptă această modalitate de plată și oferă, ori dobânzi infime, ori dobânzi zero!

Tot ce trebuie să faci este să deții un avans  mai mare decât în cazul unui credit bancar. În concluzie, în funcție de bugetul tău, poți cumpăra în rate pe câţiva zeci de ani, sau rate la dezvoltator pe o perioada de 2-5 ani fără dobânda.

Cum poți beneficia de ele?

Pentru a beneficia de programele guvernamentale de achiziție a unei locuințe, trebuie să îndepliniți o serie de criterii de eligibilitate, care pot varia de la un program la altul. La fel și la ratele la dezvoltator.

Criterii generale:

Vârsta: Majoritatea programelor sunt destinate tinerilor cu vârsta sub 40 de ani.

Venitul: Venitul familiei trebuie să se încadreze într-un anumit nivel stabilit de bancă

Locuința: Nu trebuie să dețineți o altă locuință în proprietate, iar locuința pe care doriți să o achiziționați nu trebuie să aibă risc seismic

Documente necesare:

Pentru a solicita finanțare prin programele guvernamentale, va trebui să depuneți o serie de documente, cum ar fi:

• Cerere de finanțare
• Act de identitate
• Certificat de naștere
• Certificat de căsătorie (dacă este cazul)
• Adeverință de venit
• Documente care dovedesc lipsa unei alte locuințe în proprietate

Un consultant imobiliar te poate ajuta să alegi programul guvernamental potrivit nevoilor tale și te poate ghida prin tot procesul de obținere a finanțării. De asemenea, un consultant te poate ajuta să găsești o locuință care se încadrează în criteriile programelor și te poate ajuta să negociezi prețul de achiziție.

Programele guvernamentale de achiziție a unei locuințe pot fi o soluție excelentă pentru cei care doresc să își achiziționeze o locuință proprie, dar nu dispun de resursele financiare necesare. Totuși, astfel de programe vin și cu costuri uriașe în timp. Conform unui calculator online de credit, la o suma de 300.000 de lei împrumutată pe 360 de luni vei plăti la final 800.000 de lei. Cu rate la dezvoltator, avansul va fi unul mai mare, dar dobânda va fi zero.

Asigură-te că te informezi temeinic despre toate programele disponibile și alege-l pe cel care se potrivește cel mai bine nevoilor tale.