Obligatoriu pentru blocurile cu risc seismic. Iată ce trebuie să facă proprietarii și administratorii de clădiri

O nouă lege precizează ce este obligatoriu pentru blocurile cu risc seismic. Este vorba despre vulnerabilitatea clădirilor vechi din România, în special în zonele urbane cu o densitate mare de construcții realizate înainte de adoptarea standardelor moderne de proiectare antiseismică. Iată ce trebuie să facă proprietarii și administratorii de clădiri.

Obligatoriu pentru blocurile cu risc seismic

Proprietarii și administratorii de clădiri sunt obligați să monitorizeze comportamentul imobilelor în timpul exploatării, să efectueze expertize tehnice pentru clasificarea în clase de risc și să implementeze măsurile de intervenție recomandate. Expertiza tehnică trebuie realizată de experți atestați, iar concluziile acesteia trebuie comunicate autorităților locale și Agenției Naționale de Cadastru în termen de 30 de zile.

RomaniaTV

Este anunţul momentului pentru milioane de români

Observatornews.ro

Vremea 7 iulie - 4 august 2025. Caniculă, urmată de ploi și vijelii. De când se răcește

Autoritățile locale sunt responsabile pentru identificarea, inventarierea și notificarea proprietarilor de clădiri vulnerabile din zona lor administrativă. Nerespectarea prevederilor legale poate duce la sancțiuni contravenționale, sub formă de amenzi cuprinse între 5.000 și 50.000 lei, aplicate proprietarilor, administratorilor sau autorităților locale.

15:40, 23 Jun 2025

Nouă obligație de plată pentru proprietarii de locuințe din România! Primăria trimite notificări cetățenilor! 

,,Până la data de 1 ianuarie 2025 conducătorii instituțiilor publice vor dispune începerea expertizării tehnice, realizată de către experți tehnici atestați pentru cerința fundamentală rezistență mecanică și stabilitate, în vederea încadrării acestora într-o clasă de risc seismic și a fundamentării măsurilor de intervenție, asupra construcțiilor cu destinația de unități sau instituții de învățământ în care se desfășoară activități didactice care se află în patrimoniul instituțiilor publice respective și care au fost construite înainte de anul 1978, pentru care evaluarea vizuală rapidă recomandă efectuarea expertizei tehnice pentru structura de rezistență. Expertizele tehnice în vederea încadrării acestora într-o clasă de risc seismic și a fundamentării măsurilor de intervenție vor fi finalizate până la data de 1 iunie 2026.”, se precizează în lege.

Clădirile sunt împărțite în patru clase de risc seismic:

• Rs I: clădiri cu probabilitate de prăbușire totală sau parțială
• Rs II: clădiri cu potențial de avariere majoră, fără risc de prăbușire
• Rs III: clădiri cu potențial de avariere moderată
• Rs II: clădiri cu comportament seismic similar celor proiectate conform normelor actual

Programul național de consolidare a clădirilor cu risc seismic ridicat

Programul național de consolidare a clădirilor cu risc seismic ridicat, coordonat de Ministerul Dezvoltării, va fi implementat din nou. Programul include două subprograme: unul pentru clădiri de locuit și unul pentru clădiri publice. Finanțarea este asigurată din bugetul de stat și din bugetele locale. Se pot include clădiri încadrate în clasele Rs I sau Rs II, situate în zone cu accelerație seismică.

În ceea ce privește achiziționarea unui imobil, este esențial să se verifice expertizarea și încadramentul acestuia într-o clasă de risc seismic. Persoanele interesate de achiziționarea unor proprietăți din clădiri mai vechi ar trebui să consulte Lista imobilelor expertizate tehnic, disponibilă online. Această verificare ajută la identificarea clasei de risc seismic a imobilului, informație esențială pentru procesul de cumpărare și pentru obținerea unui credit ipotecar.

În contextul finanțării bancare, instituțiile de credit aplică politici diferite în funcție de încadrarea seismică a imobilelor. Proprietățile încadrate în categoriile RsI și RsII sau urgențele U1 și U2 sunt, în general, excluse din sfera garanțiilor acceptate de bănci.

Pentru imobilele care nu au fost încă expertizate și încadrate într-o clasă de risc, băncile pot solicita o expertiză tehnică suplimentară conform standardelor Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului. Dacă imobilul se dovedește a fi încadrat într-o clasă de risc neacceptată de bancă, solicitarea de finanțare poate fi respinsă și tranzacția compromisă.