O situație iminentă în detrimentul cetățenilor! Persoanele care nu își perfecționează actele de proprietate riscă să-și piardă drepturile de deținere

Problema proprietăților neînregistrate sau a actelor incomplete afectează multe persoane, în special în mediul rural. Lipsa documentelor corect întocmite poate avea consecințe juridice grave, inclusiv pierderea dreptului de proprietate sau imposibilitatea de a realiza tranzacții legale, precum vânzări, moșteniri sau obținerea unui credit bancar.

Persoanele care nu își perfecționează actele de proprietate riscă să-și piardă drepturile de deținere

În România, problema actelor de proprietate neînregistrate corect sau incomplete afectează un număr considerabil de persoane, mai ales în mediul rural. Avocații atrag atenția asupra riscurilor legale și administrative pe care le implică lipsa documentelor de proprietate.

Stirile PROTV

Prieteni până la moarte. Luca și Cristian, doi alpinişti dispăruți de cinci zile, găsiți morți în a treia zi de Crăciun

RomaniaTV

Alina Sorescu, RELAȚIE ascunsă cu un prezentator celebru. Au ținut secret totul cât au putut, dar au fost surprinși de paparazzi, prin oraș / FOTO

„Este o problemă că foarte mulți oameni nu au verificate proprietățile. Oamenii așteaptă zeci de ani întocmirea documentelor de retrocedare, pentru că rudele lor, din păcate, s-au stins fără a întocmi aceste acte. Problema este că unii moștenitori sau sunt plecați, sau nu s-au mai ocupat de actele ce țin de moștenire și există riscul ca undeva, cândva, aceste moșteniri să rămână vacante ca și efect juridic. Recomandarea mea este să facă un efort și să nu uite de importanța acestor acte, să se ocupe de aceste documente”, a declarat Dragomir Tomașeschi, avocat.

Atunci când proprietarii unei locuințe sau ai unui teren decedează iar moștenitorii nu finalizează actele de proprietate, există riscul ca acele bunuri să fie declarate succesiuni vacante. Conform legislației, dacă nu există succesori care să își revendice drepturile, proprietățile pot deveni automat bunuri ale statului.

„Dacă proprietarii au decedat iar copiii sau cei care sunt moștenitorii terenului nu se ocupă cu perfectarea actelor, atunci locul rămâne succesiune vacantă, în sens că nu există succesori și bunurile devin ale statului. Asta încă nu s-a întâmplat, însă se poate întâmpla ca efect. Poate să devină succesiune vacantă, cum prevede codul civil”, a adăugat Dragomir Tomașeschi.

Procedurile necesare pentru clarificarea actelor de proprietate

Un aspect esențial pentru protejarea drepturilor de proprietate este intabularea, adică înscrierea oficială a dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Prin acest proces, dreptul de proprietate devine opozabil tuturor, iar posesorul terenului sau al casei este recunoscut legal ca proprietar. Unul dintre riscurile majore ale neîntocmirii actelor și intabulării este situația în care o altă persoană poate solicita înscrierea aceluiași teren în Cartea Funciară. În astfel de cazuri, legea prevede că prioritate are cel care a intabulat primul.

„Sunt primari care îi pun pe oameni să facă actele, pentru că, mai ales în mediul rural, impozitele se plătesc, chiar dacă nu au documente sau au documente minime, dar nu sunt întocmite actele pentru titlurile de proprietate și pentru terenurile pe lângă casă. Sfatul meu este să își facă oamenii, să facă cele necesare și să pună diligențele pentru obținerea titlurilor de proprietari. În urma acestora, este necesar să facă diligențele de depunere pentru a le intabula. Există lege precum că, dacă nu le intabulezi și (îl) intabulează același teren – să spunem, același bun, un altul –, el primează, cel care a intabulat primul. A intabula înseamnă a înscrie definitiv un drept de proprietate sau un drept real imobiliar în Cartea Funciară. Cu alte cuvinte, prin intabulare se dovedește că proprietatea vă aparține în totalitate, iar acest lucru este demonstrat de existența acestei înscrieri în Cartea Funciară”, afirmă Dragomir Tomașeschi.

Pentru a deveni proprietar cu acte în regulă este necesar să se urmeze o serie de pași și să se întocmească anumite documente. Deși aceste proceduri sunt esențiale, ele pot fi complexe și pot dura o perioadă îndelungată din cauza proceselor birocratice și a clarificărilor necesare.

„Dacă actele de proprietate nu sunt în regulă, nu se mai pot face moșteniri, vânzări sau eventuale credite la bancă. Ai terenul, dar dacă nu ai acte, nu poți confirma că e al tău. Actele care sunt necesare pentru a deveni proprietari sunt cererea de eliberare de titlu, documentații specifice, cele făcute de bunici, cereri cu privire la insistarea de întocmire a documentației de eliberare cu punerea în posesie și așa mai departe. Din păcate, astea sunt niște proceduri care durează ani de zile, este o nenorocire”, a mai spus Dragomir Tomașeschi.

Clarificarea documentelor de proprietate nu este doar o obligație legală, ci și o măsură esențială pentru protejarea patrimoniului familial și asigurarea unui viitor lipsit de complicații juridice.