Documentul obligatoriu pentru cei care vor să își cumpere un apartament! Situația în care nu se poate finaliza tranzacția

Mulți români vor să afle care este documentul obligatoriu pentru cei care vor să își cumpere un apartament! Printre actele obligatorii se numără documentația cadastrală, care are un termen legal de eliberare de 18 zile lucrătoare. Iată situația în care nu se poate finaliza tranzacția.

Documentul obligatoriu pentru cei care vor să își cumpere un apartament!

Românii care cumpără un apartament trebuie să fie atenți la documentele obligatorii pentru a finaliza legal tranzacția. Actele trebuie pregătite atât de cumpărător, cât și de vânzător. Documentele necesare pentru realizarea tranzacției imobilului de la vânzător la cumpărător sunt: actul de proprietate al vânzătorului, certificatul fiscal, eliberat de Administrația Fiscală în 3 zile lucrătoare și valabil o lună, documentația cadastrală (cadastru și intabulare), eliberată în 18 zile lucrătoare, extrasul de carte funciară, obținut de la Oficiul de Cadastru și valabil 10 zile lucrătoare, certificatul de performanță energetică, emis de un auditor autorizat în 24-48 de ore, cu valabilitate de 10 ani, facturile la utilități și dovada plății acestora, adeverința de la asociația de proprietari (pentru apartamentele din blocuri), procesul de semnare a contractului de vânzare-cumpărare are loc la notar și durează, în medie, 3-4 zile.

RomaniaTV

ULTIMA ORĂ! Iubitul Danielei Nane, internat de urgență, după ce s-a aruncat de la înălțime. Ce s-a întâmplat cu tânărul tenor

Observatornews.ro

A fost găsit Roberto, elevul de 12 ani dispărut ieri în Galaţi. Băiatul a plecat spre şcoală, dar nu a ajuns la cursuri

Cumpărătorul unui apartament trebuie să fie atent la mai multe aspecte și să facă verificări:

cartea tehnică a construcției, pentru a se asigura că imobilul respectă normele de siguranță.
accesul la transport public și infrastructura zonei, pentru o locuire confortabilă.
proximitatea față de școli, locul de muncă și alte facilități.
starea instalațiilor electrice, sanitare și de încălzire, pentru a evita reparațiile costisitoare.
aspectele juridice, pentru a verifica dacă apartamentul este liber de sarcini și dacă actele sunt în regulă.

Legea care îi apără pe cei care își cumpără o locuință

Românii care vor să își cumpere un apartament în 2025 trebuie să știe asta! Un nou proiect de lege va aduce o schimbare majoră pe piața imobiliară din țară. Un proiect de lege recent propune limitarea avansului solicitat de dezvoltatorii imobiliari la semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare la cel mult 10% din valoarea totală a tranzacției. Această inițiativă legislativă are ca scop protejarea intereselor cumpărătorilor. În prezent, dezvoltatorii imobiliari din România solicită avansuri semnificative la momentul încheierii antecontractelor, uneori chiar aproape toată suma cât valorează locuința. Legea vine în autorul românilor mai ales că se anunță scumpiri pe piata imobiliară în acest an.

Noul proiect legislativ are scopul de a proteja cumpărătorii de riscurile financiare și de a reduce posibilele litigii imobiliare. Un antecontract de vânzare-cumpărare reprezintă o promisiune între vânzător și cumpărător de a facilita ulterior tranzacția. Deși nu este obligatoriu prin lege, acest document este larg utilizat în piața imobiliară din România, fiind considerat o garanție pentru ambele părți. Prin semnarea unui antecontract, cumpărătorul își asigură rezervarea imobilului, iar vânzătorul beneficiază de o confirmare fermă a intenției de cumpărare. Totodată, antecontractul facilitează obținerea unui credit ipotecar, deoarece reprezintă o dovadă concretă a tranzacției în desfășurare. Înainte de semnarea unui contract de vânzare autentic, verificarea documentației este esențială pentru eliminarea riscurilor asociate achiziției. În situația în care una dintre părți nu își respectă obligațiile asumate prin antecontract, se poate solicita rezoluțiunea acestuia. Rezoluțiunea este o sancțiune legală care anulează contractul.

Românii care vor să își cumpere un apartament trebuie să fie atenți la documentele obligatorii și la corectitudinea lor. În cazul unor probleme cu actele, tranzacția nu se poate finaliza.