Prima pagină » National » Documentul obligatoriu pentru cei care vor să își cumpere un apartament! Situația în care nu se poate finaliza tranzacția
Documentul obligatoriu pentru cei care vor să își cumpere un apartament! Situația în care nu se poate finaliza tranzacția

Documentul obligatoriu pentru cei care vor să își cumpere un apartament! Situația în care nu se poate finaliza tranzacția

17 mart. 2025, 12:40,
Mirela Gabriela Todosi în Bzi.ro

Mulți români vor să afle care este documentul obligatoriu pentru cei care vor să își cumpere un apartament! Printre actele obligatorii se numără documentația cadastrală, care are un termen legal de eliberare de 18 zile lucrătoare. Iată situația în care nu se poate finaliza tranzacția.

Documentul obligatoriu pentru cei care vor să își cumpere un apartament!

Românii care cumpără un apartament trebuie să fie atenți la documentele obligatorii pentru a finaliza legal tranzacția. Actele trebuie pregătite atât de cumpărător, cât și de vânzător. Documentele necesare pentru realizarea tranzacției imobilului de la vânzător la cumpărător sunt: actul de proprietate al vânzătorului, certificatul fiscal, eliberat de Administrația Fiscală în 3 zile lucrătoare și valabil o lună, documentația cadastrală (cadastru și intabulare), eliberată în 18 zile lucrătoare, extrasul de carte funciară, obținut de la Oficiul de Cadastru și valabil 10 zile lucrătoare, certificatul de performanță energetică, emis de un auditor autorizat în 24-48 de ore, cu valabilitate de 10 ani, facturile la utilități și dovada plății acestora, adeverința de la asociația de proprietari (pentru apartamentele din blocuri), procesul de semnare a contractului de vânzare-cumpărare are loc la notar și durează, în medie, 3-4 zile.

Cumpărătorul unui apartament trebuie să fie atent la mai multe aspecte și să facă verificări:
  • cartea tehnică a construcției, pentru a se asigura că imobilul respectă normele de siguranță.
  • accesul la transport public și infrastructura zonei, pentru o locuire confortabilă.
  • proximitatea față de școli, locul de muncă și alte facilități.
  • starea instalațiilor electrice, sanitare și de încălzire, pentru a evita reparațiile costisitoare.
  • aspectele juridice, pentru a verifica dacă apartamentul este liber de sarcini și dacă actele sunt în regulă.

Legea care îi apără pe cei care își cumpără o locuință

Românii care vor să își cumpere un apartament în 2025 trebuie să știe asta! Un nou proiect de lege va aduce o schimbare majoră pe piața imobiliară din țară. Un proiect de lege recent propune limitarea avansului solicitat de dezvoltatorii imobiliari la semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare la cel mult 10% din valoarea totală a tranzacției. Această inițiativă legislativă are ca scop protejarea intereselor cumpărătorilor. În prezent, dezvoltatorii imobiliari din România solicită avansuri semnificative la momentul încheierii antecontractelor, uneori chiar aproape toată suma cât valorează locuința. Legea vine în autorul românilor mai ales că se anunță scumpiri pe piata imobiliară în acest an.

Noul proiect legislativ are scopul de a proteja cumpărătorii de riscurile financiare și de a reduce posibilele litigii  imobiliare. Un antecontract de vânzare-cumpărare reprezintă o promisiune între vânzător și cumpărător de a facilita ulterior tranzacția. Deși nu este obligatoriu prin lege, acest document este larg utilizat în piața imobiliară din România, fiind considerat o garanție pentru ambele părți. Prin semnarea unui antecontract, cumpărătorul își asigură rezervarea imobilului, iar vânzătorul beneficiază de o confirmare fermă a intenției de cumpărare. Totodată, antecontractul facilitează obținerea unui credit ipotecar, deoarece reprezintă o dovadă concretă a tranzacției în desfășurare. Înainte de semnarea unui contract de vânzare autentic, verificarea documentației este esențială pentru eliminarea riscurilor asociate achiziției. În situația în care una dintre părți nu își respectă obligațiile asumate prin antecontract, se poate solicita rezoluțiunea acestuia. Rezoluțiunea este o sancțiune legală care anulează contractul.

Românii care vor să își cumpere un apartament trebuie să fie atenți la documentele obligatorii și la corectitudinea lor. În cazul unor probleme cu actele, tranzacția nu se poate finaliza.

Bugetul.ro
Județele groazei din România. Oamenii rămân pe drumuri din cauza concedierilor masive făcute de companiile care funcționează în aceste zone ale țării
redactia.ro
BREAKING Gigi Becali îl distruge pe George Simion și anunță că va face un nou partid suveranist. Ce cadouri i-ar fi făcut patronul FCSB
Bugetul.ro
Ciudatul produs de la Kaufland făcut din deșeuri e cumpărat pe bandă rulantă. Prețul cerut de retailerul german nu este deloc unul foarte mic
a1.ro
La ce schimbare de look a apelat Gabriela Cristea, după retragerea de la Mireasa - Capriciile Iubirii. Cum arată acum vedeta
Playtech.ro
Momentul în care a izbucnit incendiul în clubul din Macedonia de Nord. Artificiile au aprins totul în câteva secunde VIDEO
observatornews.ro
Subiecte la matematică, simulare Evaluare Națională 2025. Cerința care le-a pus probleme elevilor de clasa a 8-a
Playsport.ro
Incredibil! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Evz.ro
Haos la Teatrul de Operetă. Iubitul Danielei Nane a ajuns la spital
realitatea.net
Ce să faci când îţi rămâne un os de peşte în gât. Soluții care te pot scoate din încurcătură
SportpeSurse
Pentru că l-a susținut pe Călin Georgescu, Anca Alexandrescu plătește prețul suprem. Ce a pățit în toiul nopții prezentatoarea TV
Playtech.ro
Trucul folosit de supermarketuri pentru a menţine fructele şi legumele proaspete mai mult timp. Acasă se strică imediat
Dailybusiness.ro
Taxa de vacanță revine pentru români: Se va plăti din 18 aprilie 2025
RomaniaTV
Amalia Năstase a pierdut lupta cu kilogramele. Fosta soție a lui Ilie Năstase slăbise 30 de kilograme, dar le-a pus la loc. Cum arată acum
stiriromania.ro
La 57 de ani, Carmen a devenit cea mai în vârstă mamă de gemeni din România. Partenerul, cu 22 de ani mai tânăr
RomaniaTV
Despărțire BOMBĂ în showbiz! Iulia Albu și Mike s-au despărțit! Au fost împreună 8 ani. De ce i-a dat vedeta papucii iubitului ei
redactia.ro
Trump și Putin, discutie decisivă despre războiul din Ucraina. Când va avea loc și ce se va negocia direct
ego.ro
Dana Budeanu... abia o mai recunoști! Cum arăta vedeta acum 15 ani

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

`
`
BZI - Editia Digitală - pdf
18 martie 2025
18 martie 2025