Documentul esențial pentru succesiune! Ce trebuie să știe moștenitorii bunurilor

În procesul privind succesiunea, un document crucial pentru transferul legal al bunurilor imobile către moștenitori este extrasul de carte funciară. Acesta este necesar pentru a dovedi existența și limitele unei proprietăți și pentru a asigura înregistrarea acesteia în numele moștenitorilor.

Cu toate acestea, există neclarități privind obligativitatea cadastrului la deschiderea succesiunii și cum absența acestuia poate împiedica finalizarea procedurii.

Un document este esențial pentru succesiune!

Cadastrul reprezintă un sistem tehnic, economic și juridic care înregistrează, măsoară și identifică proprietățile în cartea funciară. Conform Legii nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, acesta este obligatoriu pentru a înscrie dreptul de proprietate asupra unui imobil. De asemenea, Codul Civil stipulează că dreptul de proprietate asupra imobilelor se dobândește prin înscrierea în cartea funciară, ceea ce face ca un extras de carte funciară să fie esențial în procesul succesoral.

RomaniaTV

Peste 10.000 de bugetari vor fi concediaţi, anunţul de la Ministerul de Finanţe

Observatornews.ro

Diferenţele dintre noile buletine cu cip şi cele fără

Fără acest document, moștenitorii nu pot încheia procedura de succesiune și nu pot înregistra bunurile imobile în numele lor. De asemenea, acest document este necesar pentru alte acțiuni legale, cum ar fi vânzarea sau ipotecarea imobilului, ori în cazul unui partaj succesoral.

12:00, 14 Mar 2025

Certificatul European de Moștenitor în 2025! Cum se obține și ce drepturi le asigură moștenitorilor

13:40, 05 Mar 2025

Moștenirea unui apartament în 2025! Ce trebuie să faci pentru a obține dreptul de proprietate asupra imobilului

Lipsa cadastrului la momentul deschiderii succesiunii va duce la amânarea procesului succesoral, deoarece cadastrul trebuie realizat înainte de finalizarea acestuia. Astfel, procesul se poate prelungi considerabil, iar moștenitorii vor întâmpina dificultăți în obținerea certificatelor de moștenitor și în administrarea sau vânzarea imobilului.

Când este obligatoriu cadastrul?

Cadastrul devine absolut necesar în următoarele cazuri:

• Imobilul nu este înscris în cartea funciară: Moștenitorii nu pot obține certificatul de moștenitor fără un extras de carte funciară.
• Există litigii privind proprietatea: Cadastrul ajută la clarificarea statutului juridic și limitelor imobilului.
• Se dorește vânzarea sau ipotecarea imobilului: Aceste tranzacții sunt imposibile fără un act cadastral valid.
• Imobilul face parte dintr-un partaj succesoral: Cadastrul ajută la stabilirea exactă a cotelor de moștenire ale fiecărui moștenitor.

Pentru a iniția procesul succesoral, moștenitorii trebuie să se prezinte la notar cu o serie de acte esențiale, printre care:

• Certificatul de deces al defunctului
• Actele de identitate ale moștenitorilor
• Certificatele de naștere și căsătorie ale moștenitorilor
• Testamentele (dacă există)
• Actele de proprietate asupra bunurilor (inclusiv actele cadastrale și extrasul de carte funciară)
• Certificatul de atestare fiscală pentru imobile

De asemenea, succesiunea se deschide la notarul public din circumscripția ultimului domiciliu al defunctului și poate fi deschisă oricând după deces, dar nu mai târziu de un an.

Costurile procesului cadastral și succesoral

Realizarea cadastrului presupune efectuarea unor măsurători topografice și identificarea limitelor proprietății de către specialiști autorizați de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Durata procesului variază în funcție de complexitatea terenului și localizarea imobilului și poate dura între câteva săptămâni și câteva luni. Costurile cadastrului pot varia între 500 și 3.000 de lei, în funcție de mărimea și specificitatea proprietății. În unele cazuri, taxa a fost eliminată.

În plus, costurile succesionale includ onorariile notarului și taxele pentru obținerea documentelor necesare, inclusiv pentru cadastrul imobilului. Taxele pot fi influențate de valoarea bunurilor moștenite și de complexitatea procesului succesoral.

Realizarea cadastrului este un pas esențial în procesul de succesiune, iar moștenitorii trebuie să fie conștienți de importanța acestui document pentru a putea transfera legal bunurile imobile și pentru a evita întârzierile în procesul succesoral.