Diferențele între achiziția unui apartament nou și unul vechi cu 1, 2 sau 3 camere

Achiziția unui apartament, fie că este nou sau vechi, cu 1, 2 sau 3 camere, implică o serie de factori esențiali de luat în considerare. Diferențele dintre cele două tipuri de locuințe influențează decizia finală a cumpărătorilor în funcție de preferințele individuale, buget și nevoile pe termen lung. În 2024, aceste diferențe sunt tot mai vizibile, pe fondul evoluției pieței imobiliare, schimbărilor tehnologice și preferințelor în creștere pentru eficiență energetică.

1. Prețul de achiziție

Unul dintre cele mai evidente aspecte care diferențiază apartamentele noi de cele vechi este prețul de achiziție. În general, apartamentele noi sunt mai scumpe decât cele vechi, mai ales în marile orașe sau în zonele centrale. Acest lucru se datorează faptului că apartamentele noi oferă facilități moderne, finisaje premium și respectă cele mai recente norme de construcție și eficiență energetică.

Stirile PROTV

Arma teribilă testată cu succes de Franța. Va avea misiunea de a-i elimina pe luptătorii lui Putin aflați în Ucraina

RomaniaTV

Ce nu ai voie să faci la bloc fără acordul vecinilor. Scrie negru pe alb în lege că ai nevoie de autorizație

În schimb, apartamentele vechi sunt adesea mai accesibile, în special în cartierele deja dezvoltate. Cu toate acestea, prețurile pot varia semnificativ în funcție de locație și de starea generală a clădirii. De exemplu, un apartament vechi dintr-o zonă centrală poate avea un preț comparabil cu unul nou dintr-o zonă periferică.

2. Calitatea construcției și a materialelor

Apartamentele noi sunt construite conform celor mai noi standarde de siguranță și rezistență seismică. Acestea folosesc materiale moderne, care asigură o izolare termică și fonică mai bună, ceea ce duce la costuri mai mici de întreținere pe termen lung. În plus, multe dintre acestea sunt dotate cu facilități de ultimă generație, cum ar fi lifturi moderne, sisteme de securitate și parcări subterane.

Pe de altă parte, apartamentele vechi, în special cele construite înainte de 1989, pot avea o calitate inferioară a materialelor. Blocurile mai vechi nu sunt la fel de bine izolate termic și fonic, iar structura de rezistență poate fi afectată de trecerea timpului. Totuși, există apartamente vechi bine întreținute, mai ales cele construite în anii ’70-’80, care oferă o calitate solidă a construcției.

3. Eficiența energetică

Un alt avantaj semnificativ al apartamentelor noi este eficiența energetică. Noile standarde de construcție impun utilizarea de materiale și soluții care să reducă consumul de energie, precum ferestre cu geam termopan, sisteme de încălzire moderne sau panouri solare. Aceasta se traduce în facturi mai mici la utilități, un factor important pentru cumpărătorii atenți la costurile de întreținere pe termen lung.

În cazul apartamentelor vechi, eficiența energetică este, de obicei, mai scăzută, ceea ce poate duce la facturi mai mari pentru încălzire și electricitate. Pentru a îmbunătăți aceste aspecte, proprietarii trebuie să investească în renovări, cum ar fi schimbarea ferestrelor sau izolarea termică a clădirii.

4. Locația și infrastructura

Apartamentele vechi se află, în general, în cartiere deja dezvoltate, aproape de centrele orașelor și de infrastructura urbană. Aceste zone sunt bine conectate la rețele de transport, școli, spitale și alte facilități importante. Pentru cumpărătorii care doresc să locuiască în zone centrale, cu acces rapid la diverse puncte de interes, un apartament vechi poate reprezenta o alegere mai bună.

În schimb, apartamentele noi sunt adesea situate în zone periferice sau suburbane, unde dezvoltările imobiliare sunt în plină expansiune. Aceste zone pot oferi un mediu mai liniștit și mai verde, dar este posibil să fie mai slab conectate la transportul public sau să aibă nevoie de mai mult timp pentru a dezvolta infrastructura necesară (școli, centre comerciale etc.). O excepție  în acest sens este Royal Town care oferă intimitatea unei zone periferice, dar este aproape de cele mai importante universități din Iași.

5. Spațiul și compartimentarea

Apartamentele vechi sunt adesea mai generoase din punct de vedere al suprafeței utile. În trecut, apartamentele cu 2 și 3 camere erau construite cu camere mai mari și balcoane spațioase. De asemenea, compartimentarea acestor apartamente este de obicei mai clasică, cu bucătării separate și camere distincte.

Pe de altă parte, apartamentele noi sunt, de multe ori, mai compacte, pentru a maximiza profitul pe metru pătrat al dezvoltatorilor. Totuși, acestea beneficiază de compartimentări mai moderne, cum ar fi open-space-ul, care oferă o senzație de spațiu și lumină, chiar și în locuințele mai mici.

6. Facilități moderne vs. necesitatea renovărilor

Apartamentele noi vin, în general, complet finisate și dotate cu facilități moderne, cum ar fi încălzire prin pardoseală, sisteme smart home sau locuri de parcare subterane. Acestea sunt ideale pentru cei care doresc să se mute imediat fără a se preocupa de lucrări suplimentare.

În schimb, apartamentele vechi pot necesita renovări semnificative. De la schimbarea instalațiilor sanitare și electrice până la modernizarea băilor și bucătăriilor, aceste locuințe pot implica costuri adiționale substanțiale. Cu toate acestea, un avantaj major al apartamentelor vechi este potențialul de personalizare. Renovările pot permite proprietarilor să își amenajeze locuința după propriile gusturi și nevoi.

7. Valoarea de revânzare

În general, apartamentele noi au o valoare de revânzare mai mare datorită calității construcției și a cererii pentru locuințe moderne. Cu toate acestea, în timp, pe măsură ce noi dezvoltări imobiliare apar, valoarea acestora poate scădea, mai ales dacă zona în care se află nu se dezvoltă suficient de rapid.

Apartamentele vechi, în special cele situate în zone centrale sau bine conectate, pot avea o valoare de revânzare ridicată, chiar dacă necesită renovări. De multe ori, locația și accesul la infrastructură fac ca apartamentele vechi să fie o investiție atractivă pe termen lung.

8. Costurile de întreținere

Apartamentele noi au costuri de întreținere mai mici, cel puțin în primii ani, datorită calității superioare a materialelor și a eficienței energetice. În plus, garanțiile oferite de dezvoltatori pentru diverse echipamente și finisaje pot reduce semnificativ cheltuielile neprevăzute.

În schimb, apartamentele vechi pot necesita reparații periodice, mai ales în cazul clădirilor mai vechi, unde instalațiile și structura pot necesita lucrări de întreținere constantă.

Alegerea între un apartament nou și unul vechi cu 1, 2 sau 3 camere depinde de prioritățile individuale. Apartamentele noi oferă facilități moderne, eficiență energetică și confort, însă la un preț mai mare și în zone adesea mai periferice. Pe de altă parte, apartamentele vechi oferă locații mai bune și suprafețe mai mari, dar pot necesita investiții suplimentare în renovări și întreținere. Cumpărătorii trebuie să cântărească aceste avantaje și dezavantaje în funcție de buget, stil de viață și planuri pe termen lung.