Prima pagină » Business în România » Dacă vrei să-ți vinzi locuința, ești obligat să respecți mai multe reguli! Ce taxă trebuie plătită
Dacă vrei să-ți vinzi locuința, ești obligat să respecți mai multe reguli! Ce taxă trebuie plătită

Dacă vrei să-ți vinzi locuința, ești obligat să respecți mai multe reguli! Ce taxă trebuie plătită

07 mai 2024, 09:32,
în Business în România

Proprietarul de apartament care vrea să-și vândă locuința, este obligat să respecți mai multe reguli. În cadrul tranzacției de vânzare a apartamentului, se va achita și impozitul către stat, distinct de impozitul pe clădire. Vânzătorul trebuie să aibă în vedere toate documentele necesare și trebuie să plătească impozitul specific vânzării.

Dacă vrei să-ți vinzi locuința, ești obligat să respecți mai multe reguli

Dacă vrei să vinzi un apartament, trebuie prezentate mai multe acte la notar, pentru a asigura un proces de vânzare-cumpărare fără întârzieri. După ce ai publicat anunțul de vânzare, este esențial să pregătești dosarul cu actele imobilului. Nu va trece mult timp până când va apărea un cumpărător interesat să achiziționeze apartamentul.

Urmează apoi semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare la notar. Antecontractul de vânzare-cumpărare reprezintă angajamentul tău, în calitate de proprietar al apartamentului, de a vinde imobilul către persoana interesată și care își asumă obligația de a-l achiziționa. Pentru a întocmi acest antecontract, ca proprietar, va trebui să ai la îndemână următoarele documente.

Dacă vrei să obţii extrasul de carte funciară de urgenţă, vei plăti o taxă de cinci ori mai mare faţă de cea normală:

  • buletinul tău de identitate;
  • actul de proprietate al imobilului;
  • extrasul de carte funciară pentru informare (Acest document prezintă situația juridică a apartamentului și este necesar pentru încheierea antecontractului. Procesul de obținere implică completarea unui formular tipizat la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Taxa standard este de 20 de lei, iar eliberarea durează două zile. În cazul unei cereri urgente, cu eliberare în aceeași zi, costul este de 100 de lei.);

În cazul în care apartamentul nu este deținut exclusiv de tine, ci și de o altă persoană, este necesară prezența ambilor proprietari la notariat pentru a semna antecontractul. În cazul în care cealaltă persoană este soțul sau soția ta, atunci este obligatoriu să prezentați și certificatul de căsătorie. Costul antecontractului este determinat de avansul plătit de cumpărătorul interesat. Taxa notarială pentru antecontract poate fi suportată fie de ambele părți, fie de una singură, în funcție de înțelegerea convenită bilateral.

Antecontractul presupune angajamentul vânzătorului de a transfera apartamentul către cumpărător. Dreptul de proprietate nu este transferat în mod efectiv. Astfel, în ipoteza în care, în calitate de vânzător, renunți la intenția de a vinde apartamentul către cumpărătorul angajat, este posibil să fii obligat să plătești o compensație acestuia.

Antecontractul încetează în conformitate cu clauzele stipulate de comun acord de către ambele părți, incluzând eventualele penalități. Dacă clauza prevede că rezilierea poate avea loc numai cu acordul ambelor părți, atunci cumpărătorul nu va putea să acționeze în instanță împotriva ta, vânzătorului, pe motiv că nu ți-ai respectat angajamentul.

Ce documente îți sunt necesare pentru vânzare

Reguli pentru proprietarii de apartamente. În calitate de vânzător, este esențial să ai toate documentele necesare pentru apartamentul tău, pentru a facilita desfășurarea tranzacției. Taxele notariale asociate semnării contractului de vânzare-cumpărare vor fi suportate integral de către cumpărător. Va trebui să pregătești următoarele documente:

  • buletinul;
  • actul de proprietate;
  • certificatul de atestare fiscală;
  • documentația cadastrală;
  • cadastrul;
  • intabularea;
  • extrasul de carte funciară;
  • certificatul de performanță energetică;
  • o adeverință eliberată de asociația de proprietari sau locatari.

Este important să ții cont că în cadrul tranzacției de vânzare a apartamentului se va achita și impozitul către stat, distinct de impozitul pe clădire. Dacă vrei să-ți vinzi locuința, ești obligat să respecți mai multe reguli și să știi ce taxă trebuie plătită. Vânzătorul trebuie să aibă în vedere documentele menționate anterior (cu costurile aferente). Trebuie să plătească impozitul specific vânzării. Suma variază în funcție de durata deținerii apartamentului (mai mult sau mai puțin de trei ani) și de valoarea tranzacției.

Bugetul.ro
Recalculare de urgență pentru 5 milioane de pensionari! Se întâmplă pe 15 iulie la CNPP, este ordin clar de la ministrul Muncii
redactia.ro
Cine e Albert NBN, trapperul cu 6 clase care a înjurat România la Beach, Please. Concertul său a scandalizat întreaga țară
Bugetul.ro
Omul lui Klaus Iohannis a devenit noul președinte CCR. Cine este judecătoarea Simina Tănăsescu, succesoarea controversatului Marian Enache
a1.ro
Ce a putut să facă un bucureștean din Sectorul 5, fără pic de reținere, chiar în balcon! Un vecin nervos a dezvăluit totul
Playtech.ro
Brigitte Macron, divorţ de preşedintele Franţei, după întâlnirea cu Kate Middleton. Semnele care au prevăzut finalul
observatornews.ro
PSD forţează impozitarea progresivă în Pachetul 2. Câţi bani ar pierde românii cu salarii peste 10.000 de lei
Playsport.ro
Toate restricțiile medicale ale șoferilor, notate pe permisul de conducere. Noutăţi în Codul Rutier de care trebuie să ai habar
Evz.ro
Tinerii din România, chemați de MapN la arme. „Trebuie să fim pregătiți”
realitatea.net
Ce temperatură trebuie să setezi la frigider când afară e caniculă. Trucul prin care să scazi factura la curent
SportpeSurse
Simona Halep a încălcat regulile familiei și a trecut un prag interzis în cultura machedonilor
Playtech.ro
Ai voie să tractezi pe autostradă o altă mașină? Ce spune legea și ce riscuri implică
Dailybusiness.ro
Cum să slăbești dacă ai peste 50 de ani. Ce este și cum funcționează dieta inversă
RomaniaTV
Salarii tăiate, care este noua limită stabilită de Guvern pentru aceşti funcţionari
stiriromania.ro
Alex Marcu, sfâșiat de durere lângă sicriul Teodorei. Bărbatul își ia adio de la soție cu râuri de lacrimi
RomaniaTV
Imagini COLOSALE de la nunta anului în România. Cine sunt miliardarii care şi-au unit fastuos destinele
redactia.ro
Imagini de coșmar! Un tânăr grav rănit la Beach Please după ce a fost împins în public chiar de artistul lui preferat
ego.ro
Știați că Alin Gălățescu are o fiică? Iată ce relație are cu ea și cu mama ei

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

`
`
BZI - Editia Digitală - pdf
16 iulie 2025
16 iulie 2025