Cum se obține un certificat de urbanism în 2025! Pași esențiali pentru obținerea autorizației de construcție

Pentru toți cei care doresc să construiască o casă, un ansamblu rezidențial sau să efectueze lucrări de reabilitare, obținerea unui certificat de urbanism este un pas esențial în procesul de autorizare a construcției. Acest document este strâns legat de autorizația de construcție, fără de care lucrările nu pot începe.

Ce este certificatul de urbanism și ce conține?

Certificatul de urbanism este un document oficial care prezintă detalii esențiale despre construcția dorită. În acesta sunt incluse informații precum:

• Poziția exactă a imobilului ce urmează a fi construit.
• Cerințele urbanistice care trebuie respectate.
• Regimul juridic, economic și tehnic al terenului sau imobilului.
• Lista avizelor și acordurilor necesare pentru a autoriza execuția lucrărilor.
• Caracteristicile zonei în care se va realiza construcția, inclusiv reglementările urbanistice specifice zonei respective.

RomaniaTV

A murit Ciprian Pian. Fratele lui Emi și al lui Grațian Pian, a decedat în închisoare în condiții suspecte

Observatornews.ro

Românul care a ucis două femei în Italia i-a şocat şi pe deţinuţii din penitenciar. De ce a fost desfigurat

Pentru a obține certificatul de urbanism, solicitanții trebuie să depună o cerere oficială la autoritatea locală sau la instituția competentă. De asemenea, pot exista mai mulți solicitanți pentru aceeași parcelă sau imobil, iar certificatele de urbanism vor fi emise cu același conținut informativ pentru toți solicitanții.

08:42, 04 Jun 2025

FOTO Ce acte sunt necesare pentru înmatricularea auto? Iată ce trebuie să știi!

13:52, 23 May 2025

FOTO Ce acte sunt necesare şi cum se obţine fişa medicală pentru preschimbarea permisului? Iată ce trebuie să știi!

Valabilitatea și taxele certificatele de urbanism

Certificatul de urbanism este valabil pentru o perioadă de 12 luni de la data emiterii. În funcție de necesități, acesta poate fi prelungit, însă solicitantul va trebui să achite taxe suplimentare. De asemenea, valabilitatea inițială poate varia, fiind stabilită pentru o perioadă de 6, 12 sau chiar 24 de luni, în funcție de tipul construcției.

Taxele pentru obținerea certificatului de urbanism sunt calculate pe baza suprafeței construcției. Astfel, pentru o suprafață de până la 150 de metri pătrați se plătesc între 5 și 6 lei pe metru pătrat, iar taxele cresc proporțional cu mărimea terenului destinat construcției. De exemplu, pentru suprafețele de peste 1000 de metri pătrați, taxa ajunge la 14 lei pe metru pătrat, plus o taxă suplimentară de 0,01 lei pentru fiecare metru pătrat care depășește această limită.

Actele necesare pentru obținerea certificatului de urbanism

Pentru a obține un certificat de urbanism, trebuie să depuneți următoarele documente:

• Cererea tip pentru emiterea certificatului de urbanism (formularul F.1).
• Elementele de identificare ale solicitantului și ale imobilului.
• Scopul solicitării (de exemplu, construcție sau reabilitare).
• Chitanța care atestă plata taxei de eliberare a certificatului.
• Actul de proprietate asupra terenului sau construcției, în cazul unei reabilitări.
• Planul de situație, realizat pe suport topografic și vizat de oficiul județean de cadastru.
• Extras de carte funciară, în cazul în care solicitarea este pentru înstrăinări.

Vă aducem aminte că funcționarii care refuză să emită autorizații de construire și certificate de urbanism în termen de 15 zile riscă amenzi foarte mari, potrivit schimbărilor aduse Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Certificatul de urbanism nu înlocuiește autorizația de construcție și nu oferă dreptul de a începe efectiv lucrările de construcție sau desființare. Acesta este doar un document informativ care prevede reglementările și cerințele ce trebuie respectate pentru a putea solicita ulterior autorizația de construcție.