Clienții se grăbesc să cumpere locuințe de teama scumpirilor. Costin Frij, despre boom-ul imobiliar din Iași: „Cresc prețurile cu cel puțin 20-30 la sută” – FOTO

Ma !, da chiar nu va e rusine sa mincati rahat , asa cu lopata ? piata imobiliara se prabuseste grav peste tot in lume iar voi mintiti ca tembelii ca poate mai pun botul vreo 2, 3 prostalani si sar ei cu 200.000 , 300.000 de euro pentru niste 2, 3 dormitoare , cu sufragerie si terasa in 300 mp teren

Iar a venit flacaul asta sa spuna ce spunea acu 3 luni? Ca se vinde de se rupe, ca se bat oamenii pe apartamente, case, vile etc. Daca te uiti pe anunturi, au pus unii destepti acu vreo 6 luni ca vand cu 95k, dar astazi au scazut pana la 79k si tot nu cumpara nimeni. Altu cerea 115k, acu e 95k si tot o sa fie. Voi, agentii, nu pricepeti nici in ceasul al 12-lea ca ITistii aia care sa-si permita rate de 5000 de lei pe luna si-au luat deja apartamente, case, vile. Majoritatea constructii noi. Aia au ridicat pretul. A venit valul doi, care au mai cumparat apartamente mai vechi. Si au mai ridicat un pic si ei. Dar s-au terminat, gata, kaput. Nu mai sunt oameni care sa dea 3000 de lei rata pe luna. Sau or mai fi, dar aia nu merg cu agentii, ca nu-s batuti in cap sa dea 4000 de euro de pomana unuia de pe strada imbracat in camasa si care se crede agent imobiliar. Deci, mai sfatuiti proprietarii care vand in blocuri dinainte de 89 sa o mai lase mai moale, ca a fugit puiul cu ata. Mai vrea unui pe un apartament devastat 118k. Pai, dupa ce-l cumperi, platesti comisioane, notar, renovat, mobilat, te ajunge 160-170k. Daca nu va dati seama ca hraniti o bula care atunci cand se va sparge va ia pe toti dupa ea, e grav tare.

Du-te, prietenas, linistit cu vrajeala ta. Tu tot incerci, poate poate haleste cineva. Piata e in cap de 1 an de zile.

Martan.
Sa zicem ca sunt 10 apartamente pe piata. Fiecare cere 110k. Lumea nu are bani sa cumpere. Inainte se vindeau toate 10 intr-o saptamana cu 78k. Acum e mai greu. Vine insa unul, cu foarte multi bani si cumpara un apartament negociat la 105k. Agentii au vazut ca s-a vandut unul, si au impresia ca o sa se vanda si restul si atunci pun preturile 135k. Doar ca la un moment dat nici aia cu bani nu mai dau mult pt. ca isi pot face 2 case de banii aia. Asa ca raman preturi de 135k cate 6 luni, 1 an. In loc sa scada preturile, cum e normal, ca sa vanda, agentii inteligenti lasa la 135k. Si nu se mai vinde. Faza este ca la un moment dat, astia de au construit blocuri pe banii bancilor trebuie sa dea banii inapoi. Ca sa dea banii inapoi, trebuie sa vanda. Ca sa vanda, preturile trebuie sa fie accesibile. Ca aia nu pot sta 1 an cu apartamente nevandute ca viseaza agentul sute de mii de euro pe 40mp. Si or sa mai scada preturile ca sa cumpere cineva. Scade unul, scade si celalalt, ca sa vanda si el. Scad si proprietarii ca se tem sa nu piarda valul asta cu preturi umflate. Cumparatorii vad fenomenul si asteapta sa scada si mai tare. Si se creaza un efect de domino. In loc sa fie o piata organica, naturala, fara agenti, astia se baga in seama si ridica niste preturi fara noima, ca atat ii duce capul. Majoritatea nici nu stiu sa scrie romaneste, dar viseaza mii de euro de nicaieri.

Martan, eu cred ca esti agent. Numai un agent ar spune asta. Pe el il intereseaza sa aduca piata din Ro la nivelul pietei din UE, desi in UE sunt alte salarii si alte costuri cu viata. In afara de aia care lucreaza pe langa Palas, si nici aia toti, o parte din aia plecati pe-afara si anumite categorii de bugetari, nu stiu cine isi permite sa de 3300 de lei pe o rata. Si ia aminte ca aia de lucreaza pe langa Palas iau si 2500 de lei in mana, desi lucreaza in IT/corporatii/namol. Dar, na, din partea mea, puteti sa le faceti si 400k. Desi cu marirea de TVA si restructurarile din IT, aia care vor sa cumpere cash se vor feri de agentii.