Cine plătește taxele notariale, vânzătorul sau cumpărătorul? Iată ce se menționează în lege!

Dacă ai nevoie să închei o tranzacție imobiliară, cu siguranță ai o serie de întrebări cu privire la ce ai de făcut, una dintre ele e legată de cine plătește taxele notariale, vânzătorul sau cumpărătorul. În lumea tranzacțiilor, această întrebare stârnește adesea discuții.

Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite cumpărătorului proprietatea unui bun, în schimbul unui preț, constând într-o sumă de bani, pe care cumpărătorul se obligă să îl achite. În cazul în care părțile doresc să încheie un contract de vânzare cu privire la un bun imobil, este obligatorie încheierea contractului de vânzare în formă autentică, deci contractul se încheie la notar.

RomaniaTV

BREAKING NEWS! A fost transportat de urgență la spital! A făcut AVC!

Observatornews.ro

Guvernul pregăteşte concedieri la stat şi eliminarea sporului de antenă. Soluţiile propuse de Iancu Guda

Cine plătește taxele notariale, vânzătorul sau cumpărătorul

De regulă, responsabilitatea cade asupra cumpărătorului, având în vedere disponibilitatea acestuia de a dispune de „lichidități” într-o astfel de afacere. Cu toate acestea, este important de subliniat că obligația de a achita aceste taxe nu este neapărat impusă cumpărătorului, ci mai degrabă reprezintă o practică obișnuită.

12:39, 21 May 2025

FOTO Românii pot primi această taxă înapoi! Dacă nu depui cererea urgent, poți pierde banii

În unele cazuri, părțile implicate pot decide să împartă cheltuielile sau chiar să le asume integral vânzătorul. Cu toate acestea, în astfel de situații, costul onorariului notarial suportat de vânzător se va regăsi în final în suma încasată de la cumpărător.

Potrivit Codului Civil, cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare/cumpărare îi revin cumpărătorului, dacă nu se stabilește de comun acord ca acestea să fie plătite de vânzător. Tot cumpărătorul plătește onorariul notarial și taxele de intabulare pe numele său. În schimb, vânzătorul plătește contravaloarea pentru extrasul de carte funciară pentru autentificare. După contractul de vânzare-cumpărare, notarul face intabularea pe numele noului proprietar.

De asemenea, onorariul notarial depinde de fiecare birou în parte. Onorariul e format dintr-o parte fixă și una procentuală în funcție de prețul vânzării. Vânzătorul trebuie să plătească și impozitul de stat pentru vânzarea locuinței.

Obligațiile vânzătorului și ale cumpărătorului

Vânzarea este un contract prin care vânzătorul se angajează să transmită, sau să se oblige să transmită, proprietatea unui bun către cumpărător în schimbul unei sume de bani pe care cumpărătorul este obligat să o plătească. Principalele obligații ale vânzătorului includ: transmiterea proprietății bunului sau, după caz, a dreptului vândut; predarea efectivă a bunului; garantarea cumpărătorului împotriva evicțiunii și a viciilor bunului; împreună cu proprietatea, cumpărătorul dobândește toate drepturile și acțiunile accesorii care au aparținut vânzătorului.

Obligațiile vânzătorului includ, printre altele, radierea drepturilor înscrise și șterse din cartea funciară la cheltuiala sa. Predarea bunului se realizează prin punerea la dispoziția cumpărătorului a bunului vândut, împreună cu toate elementele necesare pentru exercitarea posesiei în mod liber și neîngrădit.

Obligația de predare a bunului se extinde și asupra accesoriilor acestuia, iar vânzătorul are responsabilitatea de a furniza cumpărătorului și titlurile/documentele referitoare la proprietatea sau folosința bunului. Pe lângă aceste obligații, vânzătorul are și datoria de a garanta cumpărătorul împotriva evicțiunii și viciilor bunului.

Evicțiunea se referă la pierderea totală sau parțială a proprietății sau la tulburarea cumpărătorului în exercitarea drepturilor de proprietar asupra bunului, ca urmare a exercitării de către vânzător sau o terță persoană a unui drept asupra acelui bun. Pentru orice persoană care dorește să achiziționeze un imobil e important să știe cine plătește taxele notariale vânzătorul sau cumpărătorul.