Ce trebuie să știi despre licitațiile de apartamente executate silit

Pentru cei care sunt căutarea unei locuințe la prețuri cu mult sub standardul pieței, un apartament achiziționat la licitație este cea mai bună soluție. Este o investiție cât se poate de convenabilă, însă în cazul caselor executate silit, trebuie să ai o înțelegere riguroasă a procedurii.

Chiar dacă este o ofertă de nerefuzat, trebuie să evaluezi cu atenție cerințele de participare, dar și cadrul legal. Ce presupune mai exact o astfel de licitație, dar și care sunt criteriile de achiziție rămâne să descoperi în rândurile următoare.

RomaniaTV

Salarii tăiate, care este noua limită stabilită de Guvern pentru aceşti funcţionari

Observatornews.ro

Când ar putea creşte din nou salariile şi pensiile. Anunţul ministrului Tanczos Barna

Ce înseamnă apartamente cu prețuri reduse?

Piața de imobiliare din România este într-un continuu proces de evoluție. Cererea este destul de mare, tocmai de aceea și opțiunile de licitații construcții sunt variate.

Însă, prețurile disponibile pentru apartamente sunt foarte convenabile. Motivele sunt diverse:

• Proprietățile vândute de către executori judecătorești pentru a recupera datoriile față de creditori pot fi și cu 20-30% mai ieftine.
• Proprietarii care au nevoie urgentă de bani (din motive personale sau financiare) pot reduce prețul pentru a încheia rapid tranzacția.
• Apartamentele vechi, care necesită renovare ulterioară și implicit investiții destul de mari, au o valoare mai mică.

În ce condiții apar la vânzare apartamentele executate silit?

Procedura de executare silită este inițiată de creditor (o bancă sau o instituție financiară) atunci când un debitor nu își plătește datoriile conform termenilor contractuali. Pentru a-și recupera suma, creditorul apelează la o instanță judecătorească.

Înainte de a fi pus la vânzare, apartamentul este evaluat pentru a se stabili valoarea de piață a imobilului. Astfel, se va stabili prețul de pornire și cel de rezervă pentru ca bunul să fie adjudecat. Mai apoi, vor fi publicate anunțuri atât pe site-urile de licitații, cât și în publicațiile de profil.

În cazul în care apartamentul nu va fi vândut din prima, platforma de licitații online, prețul poate scădea treptat până când se găsește un client interesat.

Totuși, există un aspect foarte important pe care trebuie să-l ai în vedere dacă te-ai hotărât să plasezi o ofertă. Conform Codului de Proceduri Civile, noii locatari sunt obligați să înștiințeze ocupanții să elibereze imobilul în 30 de zile. Dacă, din diverse motive, evacuarea nu are loc din proprie inițiativă, noul locatar poate solicita instanța. 

Cum putem avea acces la aceste apartamente cu discount?

Ofertele de apartamente cu discount sunt foarte variate, dar pentru a avea acces la toate avantajele achiziției, e important să alegi o platformă de licitație. Azitis este o alegere foarte bună dacă vrei să reduci din start riscurile asupra bugetului, dar și problemele aferente unei tranzacții nesigure.

Așadar, pentru a putea vizualiza toate opțiunile disponibile, e necesar să bifezi câteva etape esențiale:

• Intră pe site-ul de licitații online și creează-ți un cont conform indicațiilor oferite de platformă. Durează doar câteva minute pentru a finaliza procesul.
• Încarcă documentele necesare – cartea de identitate în cazul persoanelor fizice și CUI al firmei pentru cele juridice. Ai grijă ca actele să fie valide.
• Plasează oferta și modific-o în cazul în care un alt participant vine cu o propunere superioară. Înainte de toate, achită bonitatea pentru bunurile marcate în consecință.

Licitația este practic o tranzacție, un joc în care fiecare ofertant are șansa de a câștiga bunul pe care și-l dorește. Este o experiență palpitantă, care presupune întâi de toate un control eficient al emoțiilor. Îți va permite să-ți testezi atât stăpânirea de sine, cât și capacitatea de a negocia.

Așadar, nu ai nimic de pierdut, ba din contră, cu cât participi la mai multe licitații, cu atât vei vedea o îmbunătățire a tacticii de licitare.

Diferența față de licitațiile obișnuite

Licitația online este cea mai bună modalitate pentru a obține locuința ideală la prețuri avantajoase. Comparativ cu alternativa de a participa fizic la o licitație, ai parte de foarte multe avantaje:

• Procesul este simplificat, fără condiții standardizate sau termeni greu de înțeles. Oricine poate lua parte la procedură. Astfel, nu mai trebuie să-ți griji în privința contractării unui practician în domeniu.
• Ți se oferă gratuit toate informațiile de care ai nevoie despre apartament cum ar fi anul construcției sau eventualele renovări efectuate. La licitațiile tradiționale, trebuie să achiziționezi un caiet de sarcini.
• Este eliminată garanția de participare înainte de efectuarea licitației, așadar, bugetul alocat pentru investiție nu este afectat în niciun fel. De asemenea, termenul în care poți licita este prelungit la 7 zile. Programul încărcat nu-ți va mai da bătăi de cap.

Nu există riscuri suplimentare, ba din contră, ai parte doar de beneficii din partea platformei de licitații rezidențiale. Însă, este de datoria ta să verifici cu atenție proprietatea. Specialiștii chiar încurajează clienții interesați să meargă fizic în locația indicată pentru a se convinge că au luat decizia corectă.

Apartament executat silit sau o casă la cheie? Ambele pot fi opțiuni ideale, dar costurile diferă semnificativ.

Fă investiții inteligente și bucură-te de avantaje!