Ce faci dacă te inundă vecinul de sus? Proprietarii de apartamente sunt obligați să facă asta

Ce se întâmplă dacă ești asigurat și te inundă vecinul de sus? O firmă de asigurări a despăgubit persoana afectată de inundație, dar nu a reușit să recupereze banii de la cel considerat responsabil.

Ce faci dacă te inundă vecinul de sus?

În cazul în care vecinul de sus te inundă, proprietarii de apartamente au responsabilitatea de a plăti daunele. Într-un caz din București, o familie a fost despăgubită de compania de asigurări Generali România SA pentru daunele cauzate de o inundație provenită din apartamentul vecinei de la etaj.

RomaniaTV

Peste 10.000 de bugetari vor fi concediaţi, anunţul de la Ministerul de Finanţe

Observatornews.ro

Subiecte la matematică, simulare Bacalaureat 2025. Care este structura exercițiilor în acest an

Firma de asigurări a încercat să recupereze suma de 1.650 lei de la Aurica L., persoana considerată responsabilă, printr-o acțiune în instanță.

Aurica L. a contestat cererea, susținând că a locuit în apartament timp de peste 20 de ani și a întreținut corespunzător instalațiile sanitare, negând orice avarie. Ea a afirmat că în ziua incidentului nu a primit nicio plângere de la vecini sau de la asociația de proprietari.

12:40, 17 Mar 2025

Documentul obligatoriu pentru cei care vor să își cumpere un apartament! Situația în care nu se poate finaliza tranzacția

Documentele de la dosar arătau că vecinii afectați au notificat asociația de proprietari, care a constatat distrugerea tavanului și pereților. Cu toate acestea, pentru ca Aurica L. să fie obligată să plătească, era necesar să se demonstreze că ea era proprietara apartamentului de deasupra și că apa provenea de acolo.

Generali SA nu a reușit să prezinte dovezi suficiente că Aurica L. era proprietara apartamentului de deasupra sau că locuia acolo cu chirie. În lipsa acestor dovezi, cererea firmei de asigurări a fost respinsă.

Judecătorii au arătat că, chiar dacă s-ar fi demonstrat că Aurica L. era proprietara apartamentului, nu s-a dovedit că inundația provenea de acolo. Generali SA nu a solicitat nicio expertiză pentru a stabili proveniența apei și nici nu a audiat martori care să confirme responsabilitatea lui Aurica L. În absența acestor probe, acțiunea a fost respinsă ca neîntemeiată. Firma de asigurări a contestat decizia, iar dosarul a fost trimis la Tribunal pentru reexaminare.

Ce cheltuieli suplimentare pot avea locatarii

Locuitorii blocurilor trebuie să respecte atât regulile de conviețuire socială, cât și costurile de întreținere ale imobilului. Costurile de întreținere includ contribuții calculate pe baza numărului de persoane și pe suprafața utilă a apartamentelor, cunoscute și sub numele de cota parte de proprietate. Din totalul facturilor, primele cheltuieli acoperite sunt datoriile către asociația de proprietari.

Anul 2024 a adus noi reguli pentru cei care locuiesc la bloc. Viața la bloc presupune respectarea mai multor reguli, inclusiv consultarea vecinilor în cazul lucrărilor de renovare, atât în interior, cât și în exterior. În anumite situații, proprietarii au nevoie de autorizații de construcție, conform legii. Intervențiile care afectează structura de rezistență a clădirii sau aspectul arhitectural necesită autorizațiile și avizele corespunzătoare.

Deținătorii de apartamente în blocuri sunt obligați să contribuie la costurile de întreținere, mentenanță și reparație a spațiilor și facilităților comune. Noua legislație prevede că locatarii trebuie să achite atât cheltuieli comune, cât și individuale. Cheltuielile comune includ costuri pentru întreținerea și reparația elementelor utilizate de toți proprietarii de apartamente.