Vile cu 2 etaje în zona Viticultori! Vecinii nemulțumiți sunt așteptați la Primăria Iași – FOTO
Un nou proiect mobiliar este anunțat în zona Viticultori, municipiul Iași. Două locuințe individuale urmează să fie construite într-un perimetru vânat de dezvoltatorii imobiliari. Proiectul va fi supus unei sesiuni de consultare publică
Noi investiții sunt anunțate în zona Viticultori, în apropierea Cimitirului Evreiesc, unde au fost organizate deja proiecte imobiliare de anvergură. În zona amintită a fost inițiat un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru construirea unui număr de 2 locuințe individuale, pe o suprafață de teren de 2.651 de metri pătrați. Regimul de înălțime propus este P+2E. Beneficiarii proiectului sunt Ciprian Dudău și Elisabeta Florea. În acest moment, terenul are categoria de folosință vie. Suprafețele au fost achiziționate la începutul anului 2020.
„Principala cale de comunicație din zonă este drumul aflat în partea de sud a terenului, care duce spre șoseaua Păcurari, cu o lățime propusă de 9 m cu trotuare și rigole. Din punct de vedere al circulației se constată următoarele disfuncționalități: dimensionarea necorespunzătoare a drumurilor de acces duce la strangulări în fluxurile de circulație, lipsa trotuarelor pentru circulația pietonală, absența iluminatului public duce la frustrări în fluxurile auto ce se intersectează accidental ca direcții, cum ar fi în zona de acces studiată”, se arată în documentația PUZ.
Proiectul va fi suspus unei sesiuni de consultare publică, programată pe data de 04.08.2023. Vecini afectați direct de investiția anunțată pot depune obiecții ce vor fi menționate în raportul de informare a publicului.
Zona Viticultori se află la 1,5 kilometri distanță de Păcurari
Conform PUZ, procentul de ocupare a terenului va fi de 35 la sută cu un coeficient de utilizare a terenului 0.8.
„Zona aflată în vecinătatea amplasamentului studiat prin prezentul plan urbanistic zonal dispune de spații comerciale și de prestări servii, mijloace de transport în comun la o distanță de 1,5 kilometri. Imobilele cu funcțiuni de interes general precum școala, supermarket, stații pentru mijloace de transport în comun, sunt situate la o distanță de aproximativ 1.5 km (șos. Păcurari), în timp ce primăria, pompierii, poliția, spitalul sunt situate în zona centrală a municipiului Iași, la o distanță de aproximativ 5-6 km”, se mai arată în documentație.
Proiect cu multe case și blocuri în zona Cimitirului Evreiesc
Totodată, pe o suprafață de teren de 2,1 hectare, situată pe strada Viticultori (Cimitirul Evreiesc), este anunțat alt proiect imobiliar în baza unui PUZ aprobat în 2013. Deja a început campania de vânzare a loturilor. Afacerea este controlată din umbră de Dorin Gheorghe Tudose, fost director la sucursala Raiffeisen din Iași, care a construit ilegal în zona Copou. Prin varianta din 2021, cartierul ar fi însemnat 260 de apartamente și 259 de locuri de parcare, în condițiile în care străzile din zonă sunt subdimensionate.
Din cauza vecinilor care au contestat, Dorin Tudose a transferat proiectul pe numele unor interpuși. În luna mai 2023, Primăria Iași eliberează 2 certificate de urbanism pe numele proprietarilor pentru construirea de locuințe individuale, dar și colective, semn că investitorii nu renunță la proiect. Conform PUZ, pot fi construite imobile cu regimul de înălțime D+P+2E. Parcelele de 700 de metri pătrați pentru case vor fi vândute cu 125 de euro/metru pătrat. Documentația pentru autorizarea locuințelor colective este depusă separat.
Apariția noului cartier afectează zona la nivel de trafic rutier. Spre exemplu, strada Iancu Flondor este subdimensionată, două autoturisme nu pot trece concomitent.