Vește uriașă pentru toți proprietarii de imobile. Guvernul amână măsura care ar duce la explozia impozitelor

Guvernul României, prin Ministerul Finanțelor, a decis amânarea impozitării imobilelor (apartamente și case) la valoarea de piață până la 1 ianuarie 2026, potrivit unui proiect de ordonanță de urgență. Această modificare legislativă ar fi trebuit să intre în vigoare la 1 ianuarie 2025, conform actualei legislații, însă implementarea este amânată pentru a permite finalizarea sistemului informatic necesar și a altor măsuri administrative esențiale.

Contextul amânării

Ministrul Finanțelor, Marcel Boloș, a anunțat încă din august, într-un interviu pentru Profit.ro, că sistemul informatic necesar pentru impozitarea proprietăților la valoarea de piață nu va fi pregătit până la sfârșitul acestui an. În acest sens, amânarea termenului a devenit inevitabilă. Noua măsură de impozitare, care este și un obiectiv al Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR), implică dezvoltarea unui sistem complex, capabil să coreleze impozitele cu valoarea reală de piață a proprietăților.

„Îndeplinirea angajamentului din PNRR cu privire la impozitarea proprietății presupune și dezvoltarea unui sistem informatic care permite implementarea unor modele specifice. În prezent, se află în derulare asistența tehnică din partea Băncii Mondiale, ceea ce impune prorogarea termenului de aplicare a prevederilor din Ordonanța Guvernului nr. 16/2022 de la 1 ianuarie 2025 la 1 ianuarie 2026,” a precizat Ministerul Finanțelor în proiectul de ordonanță.

Impactul asupra localităților și populației

Impozitarea proprietăților la valoarea de piață ar urma să ducă la o majorare semnificativă a impozitelor în localitățile mai dezvoltate, unde prețurile imobiliare sunt mai ridicate. Aceasta este o schimbare care va afecta în special proprietarii din orașele mari, unde piața imobiliară este dinamică și valorile de tranzacționare sunt mult peste cele actuale de evaluare pentru impozitare.

Prin amânarea acestei măsuri până în 2026, autoritățile oferă un răgaz atât contribuabililor, cât și administrațiilor locale, care vor trebui să se pregătească pentru noile proceduri și valori de impozitare. În caz contrar, noul sistem ar fi intrat în vigoare la 1 ianuarie 2025, așa cum era inițial planificat.

Noua structură pentru implementarea reformei

Pentru a asigura implementarea acestei reforme complexe, Ministerul Finanțelor va înființa o structură dedicată gestionării bazei de date naționale cu proprietățile imobiliare. Aceasta va colabora cu unitățile administrativ-teritoriale și alte instituții pentru a colecta și procesa informații esențiale despre proprietăți, creând astfel modele specifice de impozitare.

Noua structură va avea responsabilitatea de a coordona și instrui organele fiscale locale în vederea implementării noilor proceduri. De asemenea, se va ocupa de elaborarea formularelor specifice pentru administrarea creanțelor fiscale asociate impozitelor pe proprietate.

Numărul de posturi din Ministerul Finanțelor va fi suplimentat pentru a susține această reformă, urmând ca detaliile să fie stabilite printr-un act normativ ulterior.

Colaborarea cu Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) va avea un rol în această reformă, furnizând acces la sistemele sale informatice, inclusiv Sistemul integrat de cadastru și carte funciară și Registrul electronic național al nomenclaturilor stradale. De asemenea, ANCPI va asigura accesul la baza de date e-Terra, care gestionează informațiile cadastrale spațiale.

În funcție de necesitățile procesului de implementare, Ministerul Finanțelor ar putea solicita acces și la alte sisteme gestionate de ANCPI, pentru a susține impozitarea imobilelor la valoarea de piață.