Umiliți de băncile din Iași! Un tânăr povestește cum i s-a dat viața peste cap din cauza creșterii IRCC. „Pentru o casă de 120.000 de euro mi se cere încă un avans de 10.000 de euro”

Un tânăr din Iași nu își mai poate lua casa mult dorită din cauza creșterii IRCC. Pentru locuința în valoare de 120.000 de euro a dat un avans de 20.000 de euro. Acum trebuie să mai plătească încă 10.000 de euro, după creșterea IRCC. Indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor a crescut de la 1 ianuarie 2023, ajungând la 5,7 la sută

Tinerii din Iași care vor să își cumpere o locuință sunt la un pas de a pierde avansurile plătite ori să nu mai cumpere apartamentele sau casele. Băncile au început să le refuze creditele ipotecare pentru că unii clienți nu se mai încadrează în gradul maxim de 40 la sută de îndatorare pe familie, ca urmare a majorării ratelor. Acum, după ce indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor a crescut, ca să primească banii, ieșenii trebuie să scoată mai mulți bani din buzunar. Este și cazul lui Alin, un tânăr din Iași care trece printr-un adevărat coșmar din cauza IRCC.

„Am vrut să luăm un o casă pentru că ne-am mărit familia. Am găsit una care ne-a plăcut în Lunca Cetățuii. Prețul este de 120.000 de euro. Am fost la bancă, ne-a făcut simularea, ne încadram pentru 100.000 de euro, avansul era de 20.000 de euro.

Acum, când casa este gata, o putem cumpăra, însă ne-a spus doamna de la bancă faptul că nu ne mai încadrăm la 100.000 de euro, ci la 90.000 de euro, din cauza creșterii IRCC. Nu știm ce să facem. Noi am dat avansul și îl putem recupera, în cazul în care ne răzgândim. Dar, dacă am făcut toate demersurile, drumuri, ne-am făcut deja planurile… Poate facem un credit de nevoi personale ca să plătim avansul pentru că 10.000 de euro nu avem de unde să-i luăm așa repede.

Nu mai spun că rata a crescut de la 2.100 de lei la 3.200 de lei pe lună. Pe cine să tragem la răspundere pentru aceste modificări”, susține Alin, unul dintre ieșenii care vor să cumpere o locuință.

Un tânăr din Iași nu își mai poate lua casă din cauza creșterii IRCC

Zeci de persoane sunt în situația lui Alin, potrivit specialiștilor în imobiliare.

„Există cazuri când cei care au vrut să ia credite și au dat avansul sunt refuzați acum de bănci din cauza IRCC. Clienții se încadrau la un împrumut de 50.000 de euro, iar banca le acordă doar 44.000 de euro. Au plătit avans în valoare de 5.000 de euro, iar acum trebuie să mai pună 6.000 de euro.

Am clienți care au făcut credite ipotecare, au cumpărat case la 120-130.000 de euro, au dat avans 10-20.000 de euro și acum banca le mai cere 10.000 sau 5.000 de euro pentru că a crescut IRCC-ul și trebuie să suplimenteze din surse proprii pentru că le acordă mai puțin. Celor cu avans de 3.000-5.000 de euro le mai cere altă sumă”, susține Costin Frij, specialist în imobiliare.

Zeci de persoane se tem că vor pierde avansul plătit pentru noile locuințe

Acesta adaugă faptul că ieșenii care au citit contractele încheiate cu dezvoltatorii imobiliari și au clauze contractuale solide nu trebuie să își facă griji în privința avansului plătit pentru achiziția unei locuințe.

„Avansul se dă către dezvoltator. Eu am sfătuit toți clienții care au cumpărat locuințe cu mine să treacă în contract următoarea frază: «În cazul în care, din motive ce nu țin de client, nu se mai încadrează la împrumut, atunci, cu o dovadă care să ateste acest lucru, dezvoltatorul este obligat, prin clauză contractuală, să îi dea avansul înapoi în termen de 30 de zile». Sunt și cazuri când clienții nu au contracte bine puse la punct. Dacă dezvoltatorul este rău intenționat, pierd avansul”, mai spune Costin Frij.

IRCC a crescut de la 1 ianuarie 2023, ajungând la 5,7 la sută. Potrivit unor estimări, în al doilea trimestru al anului va ajunge la aproximativ 6 la sută. În anul 2023, mai multe modificări au intrat în vigoare, inclusiv creșterea salariului minim sau a unor taxe.

Astfel, oricine se află în situația lui Alin, un tânăr din Iași care nu își mai poate lua casă din cauza creșterii IRCC, trebuie să ia în calcul mai multe aspecte atunci când vrea să achiziționeze o locuință.