Proprietarii de apartamente nu au voie să facă asta fără acordul chiriașului. Ce sancțiune primesc cei care încalcă legea

Proprietarii de apartamente nu au voie să facă asta fără acordul chiriașului. Este ilegal ca proprietarul să intre în apartament fără a-l anunța pe chiriaș în prealabil. Iată ce sancțiune primesc cei care încalcă legea.

Proprietarii de apartamente nu au voie să facă asta fără acordul chiriașului

Legea spune foarte clar că proprietarul nu mai poate pătrunde în imobilul închiriat ori de câte ori dorește. Pentru a intra în spațiul închiriat, proprietarul trebuie să notifice anterior chiriașul și să obțină permisiunea acestuia.

Această restricție garantează respectarea drepturilor chiriașului conform contractului și asigură utilizarea exclusivă a spațiului închiriat de către acesta. Accesul proprietarului în locuința închiriată, fără un motiv întemeiat sau urgență și fără acordul prealabil al chiriașului, poate constitui o infracțiune. O astfel de acțiune poate fi considerată violare de domiciliu și arată gravitatea încălcării dreptului locatarului la intimitate în spațiul închiriat.

„Pătrunderea fără drept, în orice mod, într-o locuinţă, încăpere, dependinţă sau loc împrejmuit ţinând de acestea, fără consimţământul persoanei care le foloseşte, ori refuzul de a le părăsi la cererea acesteia.”, se precizează în lege.

Fără consimțământul chiriașului, proprietarul care intră în locuință fără acordul prealabil al acestuia riscă să fie tras la răspundere penală pentru infracțiunea de violare de domiciliu. Sancțiunile pentru această infracțiune pot varia de la amenzi penale până la închisoare, cuprinsă între 3 luni și 2 ani.

Reguli stricte pentru cei care închiriază locuințe

În România, mulți proprietari aleg să-și închirieze locuințele pe baza unui contract de închiriere, iar proprietarii sunt obligați să plătească impozit la stat. Chiriașii trebuie să plătească obligatoriu costurile comune ale blocului în fiecare lună. Dacă chiriașii decid să plece, iar proprietarul nu găsește pe nimeni să închirieze din nou, acest lucru nu înseamnă că este scutit de plata întreținerii. Chiar dacă locuința rămâne goală, proprietarul legal este obligat să achite aceste costuri. Suma de plată variază în funcție de tipul imobilului.

Proprietarii sunt obligați să declare administrației blocului numărul de persoane care locuiesc în apartament pentru o perioadă mai lungă de 15 zile într-o lună. Aceasta se aplică atât pentru rezidenți permanenți, cât și pentru cei temporari. Contribuția fiecărui locatar la cheltuielile de întreținere, cunoscută și sub denumirea de cotă parte de proprietate, este calculată în funcție de suprafața utilă a apartamentului și de numărul de persoane declarate. Astfel, o gestionare corectă a numărului de locatari influențează direct suma pe care fiecare proprietar o plătește lunar pentru întreținerea clădirii.

În situațiile în care există suspiciuni cu privire la corectitudinea declarațiilor sau la numărul real de locatari, ceilalți membri ai asociației de proprietari sau chiar poliția pot solicita verificări. Acestea pot include accesul la înregistrările camerelor de supraveghere pentru a verifica numărul efectiv de persoane care locuiesc în apartament. Sancțiuni se aplică și dacă se întârzie cu plata la întreținere. În cazul în care plata cheltuielilor de întreținere nu este efectuată în termenul stabilit, asociația de proprietari poate impune penalități.

Viața la bloc implică respectarea mai multor reguli. De exemplu, proprietarii trebuie să țină cont de părerea vecinilor în momentul în care fac lucrări de renovare atât în interior, cât și în exterior. Au nevoie de autorizații de construcții în anumite cazuri, conform prevederilor legale. Persoanele care nu respectă aceste reglementări riscă să primească amenzi mari. Sancțiunile pentru lucrări neautorizate, chiar în propria locuință, pornesc de la 1.000 și pot ajunge la 100.000 de lei. În cazul în care proprietarul continuă lucrările fără autorizație după plata amenzii, acesta riscă să primească și dosar penal.