Piața imobiliară din Iași a explodat! Specialist: „Cererea depășește oferta”

Piața imobiliară din Iași a explodat! Potrivit specialiștilor, cererea depășește oferta. Chiar dacă prețurile imobilelor sunt mari, agențiile imobiliare nu duc lipsă de clienți. Cele mai căutate zone din Iași rămân Centru, Copou, Podu Roș, Nicolina și Tătărași. Mai mult, agenții imobiliari se așteaptă la o creștere semnificativă a prețurilor, mai ales când se vor finaliza autostrăzile din Moldova.

Agențiile imobiliare din Iași sunt tot mai căutate: Cererea depășește oferta

Potrivit unor agenți imobiliari din Iași, atât apartamentele, cât și casele sunt tot mai căutate de către clienții care doresc să se stabilească în capitala cultură a Moldovei. Având în vedere faptul că au scăzut dobânzile, acest lucru a făcut ca vânzarea caselor prin intermediul creditelor imobiliare să crească. În acest sens, cele mai multe tranzacții se fac în zonele limitrofe Iașului, tocmai din cauză că acestea sunt predispuse construcțiilor în masă. Pe de altă parte, în zonele centrale se vând mai ales apartamentele noi.

„Într-adevăr, cererea depășește oferta, însă oamenii nu ar cumpăra chiar oriunde, pentru că fiecare zonă are clientul ei. De exemplu, un client care este obișnuit cu zona Păcurari nu o să-și ia locuință în Lunca Cetățuii, ci o să-și cumpere în Valea Lupului. Sau un client care este obișnuit cu zona CUG nu o să-și ia în Valea Lupului, ci în Lunca Cetățuii. Adică fiecare zonă are tipologia lui de client. Momentan, se caută apartamentele cu 2 camere, ca o medie de suprafață de 50 de metri. Acestea sunt pentru locuit. Iar pentru investiții, sunt cele cu o cameră și două camere open-space, suprafață medie de 40 de metri”, a declarat Costin Frij, agent imobiliar în cadrul IMO-HUB.

Vânzările în 2024 s-au dublat, comparativ cu anul 2023

Prețurile locuințelor variază în funcție de zonă. Apartamentele de 2-3 camere ajung să coste în jur de 70.000 de euro, în zonele mai cunoscute. În zone precum Copou, Piața Unirii, Podu Roș, prețul unui apartament de 3-4 camere ajunge la aproximativ 95.000 de euro – 100.000 de euro.

Mai mult, agenții imobiliari au observat o creștere a numărului de persoane străine care cumpără locuințe în Iași. Atât persoane din Anglia, cât și din Portugalia apelează la ajutorul agenților imobiliari.

„Ca și agenție relativ nouă, la noi se vând aproximativ 60 de proprietăți pe an. Aici intră proprietăți de la 50.000 de euro până la 500.000 de euro. Cifrele sunt mari pentru că vindem proprietăți scumpe. Când vorbim de o casă de 500.000 de euro, nu se înghesuie nimeni și pe alea le vindem noi. Noi reprezentăm cumpărătorii, iar  cererea depășește oferta cu foarte mult. Aceasta este perioada optimă de a lua proprietăți și de a le vinde, pentru că fiecare persoană, înainte de sărbători, dorește să achiziționeze ceva. De asemenea, noi avem și mulți clienți străini care cumpără locuințe în Iași. Aceștia provin din Anglia și Portugalia, cei mai mulți”, a povestit Laura Hilbert, Broker/Owner în cadrul Remax.

De asemenea, agenții imobiliari se așteaptă la o creștere a prețurilor în următorii ani, tocmai datorită faptului că văd oportunități noi în urma construirii autostrăzilor spre zona Moldovei.

„În materie de prețuri, Iași nu a atins punctul maxim, dar cred că vor crește semnificativ, odată cu finalizarea autostrăzilor spre Moldova. Atunci este posibil să fie din nou o creștere a prețurilor”, a declarat Costin Frij.

Deși multe persoane sunt reticente atunci când se află în situația în care trebuie să apeleze la agențiile imobiliare, specialiștii le recomandă să apeleze la ajutorul persoanelor autorizate.

„Agenții imobiliari care își fac treaba de foarte mult timp deja și-au făcut un renume, iar oamenii au încredere în ei. Lucrul acesta e vizibil de la an la an, dar, de asemenea, noi așteptăm legea care este în Parlament, legea agențiilor care se va da de anul acesta, și vor putea să profeseze doar cei care sunt acreditați. Legea agențiilor reprezintă un curs pe care va trebui să îl susținem cei care suntem în domeniu, astfel vom fi acreditați pentru a desfășura activitatea de agent imobiliar. Așa, nu va mai putea oricine să facă această meserie”, a mai spus acesta.

În această perioadă, agențiile imobiliare din Iași sunt aglomerate. Cererea depășește oferta, iar specialiștii în imobiliare cred că prețurile vor crește semnificativ de anul viitor.