Fenomen straniu pe piața imobiliară din Iași! Clienții fug la marginea orașului, unde prețurile sunt tot mari. „Are tot ce îi trebuie, de la magazine, la cofetărie sau farmacie”
A explodat cererea pe piața imobiliară din Iași, în ultimele două luni, iar cele mai căutate au fost apartamentele noi, din cartierul Vișoianu. Clienții au plătit de la 70.000 până la 120.000 de euro pentru un apartament în diferite locuri din oraș și din zona metropolitană
Cererea pentru apartamentele noi din Iași a crescut în ultimele două luni. Potrivit specialiștilor în imobiliare, chiar dacă prețurile au înregistrat o ușoară creștere, ieșenii au cumpărat apartamente cu 2 sau 3 camere în diverse zone din Iași. Cel mai căutat cartier este Vișoianu, situat la intrarea în satul Lunca Cetățuii, comuna Ciurea. „E foarte căutat acest cartier. Are de la magazine, la parcuri, farmacie, benzinărie, spălătorie auto și de haine, cofetărie, bar. În Vișoianu se vând și se închiriază apartamente cu 1, 2 sau 3 camere. Prețurile pentru vânzare sunt de 1.150 de euro metrul pătrat pentru cei care plătesc cash și de 1.250 de euro metrul pătrat pentru cei care îl achiziționează prin credit. Apartamentele au 34 de metri pătrați, cele cu o cameră, 41 de metri pătrați, cele cu două camere, și 60 de metri pătrați, cele cu 3 camere”, susține Ana-Maria Roșca, consilier în imobiliare. Potrivit prezentării de pe site-ul oficial „Cartierul Vișoianu”, au fost vândute, până în prezent, peste 1.500 de apartamente, în spatele acestui complex imobiliar fiind omul de afaceri Cătălin Tudosă.
Piața imobiliară din Iași înregistrează o nouă creștere a cererii
Potrivit specialiștilor în imobiliare, clienții au plătit de la 70.000 până la 120.000 de euro pentru un apartament în diferite locuri din oraș și din zona metropolitană, cererea fiind ridicată pentru apartamentele noi. „În această vară s-au vândut foarte bine apartamentele noi, cele cu 2 sau 3 camere. S-au și închiriat apartamente noi, atât în municipiu, cât și în zona metropolitană, dar la prețuri puțin mai mari ca în anul precedent. Proprietarii au pus prețurile mai mari pe seama scumpirilor la gaze, electricitate și altele, dar și pe faptul că trebuie să țină pasul cu ele”, susține Lavinia Popa, consilier în imobiliare. Clienții care au cumpărat apartamentele prin credit bancar au plătit un avans de 5 la sută din valoarea imobilului. „S-au vândut apartamente în Valea Adâncă, cu avans de 5 la sută, cu 1.250 de euro metrul pătrat, cu predare în iulie anul viitor. Și la Garden Copou apartamentele de 3 camere s-au dat cu 120.000 de euro. Prețul este de 1.350 de euro metrul pătrat cu plata cash și 1.650 de euro metrul pătrat la finalizare, adică în octombrie 2023, când este gata apartamentul. La Poitiers Towers prețurile sunt de 1.450 de euro metrul pătrat, cu plata cash, și de 1.650 de euro metrul pătrat, la finalizarea proiectului. S-au închiriat apartamente și în Copou, în zona Palas și în Tudor. Închirierile și vânzările din blocurile noi au mers foarte bine”, mai spune Ana-Maria Roșca, consilier în imobiliare. Interesul clienților pentru locuințele din Iași a fost mare chiar de la începutul acestui an.
Primele creșteri ale prețurilor la locuințe au început în anul 2022
Prețurile la casele din Iași au explodat în plină pandemie de COVID-19, atunci fiind înregistrate primele modificări de pe piața imobiliară. Scumpirile la locuințele din Iași au apărut după ce s-au mărit prețurile la materialele de construcții. Acestea au crescut cu 50 la sută și din acest motiv prețul final al locuințelor s-a mărit. Astfel, dacă un client plătea 65.000 de euro pentru un apartament cu 2 camere în anul 2020, acum trebuie să mai scoată din buzunar câteva sute de euro în plus pentru fiecare metru pătrat construit. Situația este și mai gravă în privința caselor, unde prețurile s-au mărit cu câteva mii de euro. În ultimii doi ani, piața imobiliară din Iași a înregistrat treptat noi creșteri ale prețurilor, cauza principală fiind prețurile materialelor de construcții.