„Auras Residence”, ghetou construit pe un pârâu, cu supraetajare peste noapte! Secretul afaceristului Aurel Rascenco, care vinde cu 1.100 euro/mp – FOTO

Afaceristul Aurel Rascenco a mai obținut un etaj în plus fără să respecte Planul Urbanistic General din comuna Bârnova. Noile reglementări arată că doar clădirile mici pot fi supraetajate. Prețul de vânzare anunțat de dezvoltator ar trebui să reprezinte doar costul, dacă lucrările ar fi de calitate

Proiectul afaceristului Aurel Rascenco privind construirea mai multor tronsoane de locuințe colective scoate la iveală mai multe nereguli. La „Auras Residence”, afaceristul a dat în folosință un bloc cu regimul de înălțime P+6 și pregătește finalizarea altor două tronsoane cu același regim de înălțime. Suprafața de teren disponibilă este de 3.500 metri pătrați. În total, vor fi amenajate 119 apartamente. Complexul este identificat pe strada Sf. Ilie, sat Vișan, comuna Bârnova. Însă, proiectul nu respectă reglementările noului Plan Urbanistic General (PUG) aprobat de Consiliul Local din localitate. Conform PUG, zona Vișan este clar reglementată, se pot construi locuințe colective doar cu regimul de înălțime D+P+4, adică 6 niveluri, dar blocurile lui Rascenco au 7 niveluri. A fost invocată o supraetajare în baza Legii 50, dar în PUG este menționat clar că supraetajarea este permisă doar în cazul clădirilor mici. Aurel Rascenco a obținut autorizațiile de construire în 2019 și 2020.

„Se pot autoriza supraetajări pentru clădiri joase de locuit sau clădiri noi P, P+1, P+1+M, cu parter liber ce va avea altă destinație decât locuirea”, se arată în noul PUG.

Mai mult, clădirile sunt edificate pe albia pârului Doi Peri. Investitorul pur și simplu a acoperit o groapă cu pământ și a început lucrările la fundație. Primarul comunei Bârnova, Mihai Bălan, a declarat că pârâul nu ar afecta rezistența structurilor.

„Se poate supraetajare cu 20 la sută, dar doar după ce se face o expertiză tehnică. Acolo este un curs de apă, dar nu e un râu cum ar fi Bahluiul. În fiecare zi vin controale de la Inspectoratul de Stat în Construcții”, a precizat Mihai Bălan, primarul comunei Bârnova.

În aceeași localitate a construit și afaceristul Tudor Toma, care s-a folosit de o autorizație pentru casă ca să edifice blocuri cu locuințe colective.

„Auras Residence”, ghetou construit pe un pârâu, la un preț nejustificat

Specialiștii consultați de BZI arată că, în zonă, prețul cerut de dezvoltator poate fi justificat doar dacă nu este respectată calitatea lucrărilor.

„Acum, de când s-au scumpit materialele, te costă 700-800 euro pe metru pătrat construit la care se mai adaugă hidroizolația plus platforme pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere. Ajungi la un cost de cel puțin 1.000 de euro. Ca să obții profit, trebuie să mai ceri 300-400 de euro. Altfel nu mai încasezi nimic”, au explicat specialiștii.

Apropiați ai dezvoltatorului, care cunosc proiectul din Vișan, au precizat că blocurile vor fi afectate în cazul unei inundații.

„Ei au făcut o treabă bună acolo, au pus un canivou din beton armat care preia, dar se duce spre alt teren, unde nu se știe dacă se va construi un bloc sau o casă. Doamne ferește de o inundație acolo”, au spus apropiații lui Aurel Rascenco.

Un alt aspect este și problema locurilor de parcare.  Raportat la suprafața deținută de afacerist, locurile de parcare vor fi înghesuite fără un culoar de acces. În apropriere de comuna Bârnova, afaceristul Michael Nseir a construit ilegal ultimul etaj al blocurilor.

Aurel Rascenco explică prețul mic al apartamentelor  de la „Auras Residence”

Contactat telefonic de reporterii BZI, Aurel Rascenco a făcut o serie de precizări legate de deficiențele identificate la „Auras Residence”.

„În PUG este D+P+4E, dar nu sunt eu organul emitent, vorbiți la Primărie. Este o supraetajare cu 20 la sută. Legat de costuri, totul pleacă de la proiectul tehnic, când se stabilește cantitatea de fier. Când am auzit că se scumpește, am cumpărat în avans. Ca să ajungi la un cost de 1.000 de euro înseamnă că respectivul nu se pricepe. Vom începe să facem parcările, să le pregătim pentru vânzare, o să vedeți atunci. S-au făcut studii geotehnice, nu este nicio problemă cu niciun pârâu”, a declarat Aurel Rascenco.

Conform datelor financiare disponibile, afaceristul apare ca asociat în mai multe societăți: Auras Imobiliare SRL, Auras Residence SRL, RAC Proprietăți SRL, Mahna House Zahner 5 SRL. „Auras Residence”, ghetou construit pe un pârâu, cu supraetajare peste noapte, este un proiect care va pune probleme noilor proprietari, conform specialiștilor.