Afaceristul Cristian Delcea a declanșat ilegalitatea de la blocul lui Marius Enea, aflat în război cu patronul de la Rodotex! Falsuri grosolane în actul de vânzare a terenului din zona centrală a Iașului – FOTO/VIDEO
Conflictul dintre afaceristul Marius Enea și patronul de la Rodotex a fost alimentat de Cristian Delcea, unul dintre deținătorii complexului Egros din municipiul Iași. Delcea l-a ajutat pe Enea să extindă clădirea din centrul Iașului, după ce a depus o declarație mincinoasă în fața notarului. Patronul Egros a menționat că pe terenul vândut lui Enea nu se aflau construcții la data încheierii contractului. Dacă nu ar fi mințit, Enea nu ar fi reușit să obțină noua autorizație de construire. De aici, tot scandalul a escaladat, pentru că Enea s-a trezit cu lucrările suspendate în instanță. Constructorul s-a răzbunat pe vecinul Florin Dobrea, patronul de la Rodotex
Șantierul lui Marius Enea a fost oprit abia când au intervenit magistrații de la Tribunalul Iași
Scandalul pornit între afaceristul Marius Enea și patronul tipografiei Rodotex, Florin Dobrea, vecini, gard în gard, în zona străzilor Bucur – Cazărmilor, capătă o nouă dimensiune. Un factor declanșator al șirului de ilegalități este Cristian Delcea, patronul de la complexul Egros, implicat în mai multe faceri imobiliare, care i-a vândut lui Marius Enea, patronul firmei Prima Construct, suprafața de 1.340 de metri pătrați, de pe strada Bucur 3A.
Terenul beneficia și de o autorizație de construire emisă în 2016, pentru o locuință individuală cu regimul de înălțime D+P+1E, obținută de proprietarul anterior, Vasile Filip, care a început o serie de lucrări, dar care au fost abandonate la scurt timp. După ce a cumpărat de la Delcea, Marius Enea a obținut de la Primăria Iași autorizația pentru extinderea proiectului, mai precis pentru mărirea demisolului la 5,15 metri, modificarea fațadelor, dar și amenajarea unei supante (nivel intermediar – n.r.) între demisol și parter. La scurt timp, Primăria Iași a cerut în instanță anularea propriului act administrativ emis pe numele lui Marius Enea.
Tribunalul Iași a cerut suspendarea lucrărilor începute de Enea, aflate în stadiu avansat la nivel de structură. De fapt, edilii au constatat că acesta nu a respectat autorizația de construire. Locuința individuală avea mai degrabă caracteristicile unui bloc de locuințe colective. Supărat, patronul de la Prima Construct a declanșat un adevărat război pe data de 14 octombrie 2022, când a intrat cu mai mulți muncitori pe proprietatea lui Florin Dobrea, acuzându-l că a făcut plângeri care au condus la anularea autorizației. Atunci, Florin Dobrea a fost atacat cu pietre, fiind nevoie de intervenția polițiștilor și a echipajelor de intervenție. Au fost depuse mai multe plângeri penale.
Afaceristul Cristian Delcea a declanșat ilegalitatea din zona centrală a Iașului
Cristian Delcea, patronul complexului Egros, implicat în afaceri imobiliare, l-a păcălit pe vecinul Florin Dobrea
Inițial, în arealul străzilor Bucur – Cazărmilor, Vasile Filip deținea o suprafață de 4.234 de metri pătrați. Proprietarul era nimeni altul decât cumătrul patronului de la Rodotex. După mai multe propuneri, Florin Dobrea a cumpărat de la Vasile Filip aproape 3.000 de metri pătrați. În 2015 au obținut avizul pentru un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru construirea unor locuințe individuale. Imediat, în afacere apare Cristian Delcea, patronul complexului de la Egros, care a vrut să devină vecin cu Florin Dobrea.
În 2018 a cumpărat de la Vasile Filip terenul de 1.340 de metri pătrați, după ce în 2016 a fost emisă și autorizația de construire. Vasile Filip a apucat să înceapă lucrările la fundație și la primele niveluri ale casei, dar a renunțat și a vândut. La rândul lui, Cristian Delcea a anunțat în 2021 că vrea să renunțe la investiție și că intenționează să vândă. La acel moment a apărut factorul declanșator al scandalului și al șirului de ilegalități.
Cristian Delcea și Marius Enea au falsificat declarațiile din contractul de vânzare-cumpărare
Pasaje din contractul de vânzare – cumpărare arată că afaceristul Cristian Delcea a mințit
Cristian Delcea l-a anunțat pe Florin Dobrea că vrea să vândă terenul pe care erau construite zidul de sprijin, demisolul și parterul viitoarei clădiri. Florin Dobrea a găsit un cumpărător care era dispus să plătească 300.000 de euro, dar cu banii la vedere. Cristian Delcea a refuzat oferta, moment în care a intrat în joc Marius Enea, adus tot de Florin Dobrea, fiind fost coleg de facultate cu soția patronului de la Prima Construct.
Se presupunea că între cele două familii exista o relație bună. Deși a avut o ofertă avantajoasă, Cristian Delcea a acceptat suma de 200.000 de euro de la Marius Enea, suma declarată oficial în contractul de vânzare-cumpărare. De ce ar fi acceptat Delcea o sumă mult mai mică? Ori a primit diferența la „negru” ca să evite taxele, ori i s-a promis un apartament după intabularea clădirii. Însă important este că cele două părți au declarat pe proprie răspundere, în contractul de vânzare-cumpărare, că pe teren nu au fost edificate lucrări de construcții.
„Subsemnatul, Delcea Cristian, declar că până astăzi, data autentificării prezentului înscris, am executat în baza Autorizației de construire nr. 1290/20.12.2016, emisă de Primăria Municipiului Iași doar lucrările specifice etapei de «organizare de șantier», nu am demarat lucrările de construire, terenul fiind liber de orice construcții”, se arată în declarația asumată de Cristian Delcea în contractul încheiat pe data de 09.07.2021.
O simplă verificare pe Google Earth demontează declarația lui Cristian Delcea. În realitate, pe terenul menționat erau construcțiile vechiului proprietar, dar și zidul de sprijin început la limita de proprietate a vecinului Florin Dobrea. Într-un schimb de e-mail-uri cu familia Dobrea, Cristian Delcea recunoștea negru pe alb că pe teren există construcții.
Marius Enea a avut un avantaj nesperat pentru modificarea proiectului
Imaginile din satelit arată că atât în 2018, cât și în 2021 pe terenul lui Cristian Delcea înainte de a-l vinde lui Marius Enea existau construcții
De ce ar fi fost necesară minciuna din actul de vânzare? În cazul în care terenul ar fi fost liber, Marius Enea ar fi obținut mult mai ușor autorizația pentru modificarea actului din 2016, lucru care s-a și întâmplat, deși sunt instituții care ar fi trebuit să verifice astfel de abuzuri. Mai mult, dacă structurile deja ridicate ar fi fost declarate, Marius Enea ar fi trebuit să vină și cu o expertiză tehnică înainte de continuarea lucrărilor, ceea ce ar fi încurcat mult procesul de edificare. Apelat telefonic, Cristian Delcea a precizat că nu vrea să fie implicat în scandalul celor doi vecini.
„Nu știu nimic despre asta, nu am făcut nicio construcție. De când am cumpărat, nu a fost nicio activitate pe terenul respectiv. Este un zid de sprijin pe care l-a făcut Dobrea”, a spus afaceristul.
Nimeni nu recunoaște schimbul de terenuri
Încă de când a preluat terenul, Cristian Delcea a avut o înțelegere cu Florin Dobrea. Între cele două proprietăți exista o fâșie de teren de 265 de metri pătrați ce în acte se afla în proprietatea lui Delcea. Însă, de fapt, era în folosința lui Dobrea de mai mulți ani. Cei doi s-au înțeles să parafeze un schimb.
Dobrea urma să primească oficial parcela de 265 de metri pătrați, iar Delcea urma să se bucure de terenul de 300 de metri pătrați, deținut de Dobrea, amplasat în continuarea terenului deținut de Delcea, cu deschidere pe strada Bucur. Astfel, toată lumea ar fi fost mai mulțumită. Pe perioada cât Delcea a deținut terenul, a împrejmuit bucata lui Dobrea cu un gard și s-a folosit de suprafață. Dar schimbul nu a mai avut loc, iar Dobrea s-a trezit vecin cu Enea.
Marius Enea s-a folosit de terenul lui Florin Dobrea când a avut nevoie
Lui Marius Ene i-a fost bine când vecinul l-a lăsat să folosească terenul de 300 metri pătrați
La rândul lui, Marius Enea a folosit în timpul lucrărilor terenul lui Dobrea, de 300 de metri pătrați, a depozitat tone de pământ și a parcat utilaje. Patronul de la Prima Construct a revendicat terenul de 265 de metri pătrați după ce Tribunalul Iași i-a suspendat lucrările, existând un proces și pentru anularea autorizației. L-a acuzat pe Dobrea că s-ar fi folosit de presupuse relații în Primăria Iași ca să oprească lucrările.
„Nu am nicio relație cu primarul. Prin intermediul tipografiei am colaborat cu toate partidele”, a subliniat Florin Dobrea.
În schimb, relația cu Marius Enea este mult mai strânsă cu Primăria Iași. A semnat un contact de aproape 2 de milioane de euro pentru construirea mai multor săli de sport în municipiu, banii fiind alocați de Primăria Iași. Apelat telefonic, Marius Enea nu a răspuns pentru a comenta falsurile din contractul semnat cu afaceristul Cristian Delcea, ce au permis ilegalitatea de la blocul din centrul Iașului.
La un moment dat, Marius Enea a amenințat că, dacă nu va putea continua lucrările, va organiza petreceri pe șantier și va aduce chinezi și țigani.